新西兰要放开外国人买房禁令了?
新西兰政府最近在琢磨:实施多年的外国人购房禁令,是不是该稍微松个口子?他们正在考虑允许部分特定投资者购买高价住宅——说白了,就是想既保住本地人的住房压力不爆表,又能吸引点外资进来。
财政部正在牵头做评估,这也算是移民和投资政策大调整中的一步棋。
自从2018年全面禁止非居民在国外买房的法规生效以来,这条政策一直是新西兰控制房价、保护本地人买房机会的主要手段。
副总理温斯顿·彼得斯说了,禁令大框架不会倒,但对“高端房地产开个例外通道”,政府是愿意考虑的。
总理克里斯托弗·拉克森也补充道,执政联盟现在正在谈细节,一定得确保政策调整跟经济发展的大方向不跑偏。
其实今年初,新西兰就已经对“积极投资者+签证”动过刀:流程简化、语言要求取消、投资门槛直接砍半(从300万纽币降到150万),还允许钱投到商业地产和开发项目里。
这么一搞,签证吸引力果然上来了——目前已经有差不多10个亿的投资正在排队审批。
但专家觉得,就算禁令放开,外国人也不一定就蜂拥来买房。“我的客户很少聊在新西兰投资房产这事,”专家说。他甚至推测,就算政策松动,大概率也只适用于已经住在这儿的外国人,海外买家?照样没戏。
Greener Pastures新西兰公司的客户体验总监米沙·曼尼克斯-奥皮则认为,开放房地产市场肯定会带着一大堆限制条件。比如,可能每户限购一套自住房,或者用价格管控来稳住本地市场。但她觉得,如果能允许投资者买家庭自住房,可能会让更多有钱人愿意把新西兰当成安家的地方。
她点出一个关键:“说到底,大家来新西兰,最看重的还是这儿的生活方式。”至于政策松绑会不会直接让签证申请量往上窜,现在还不好说,但“给投资者更多在这生活的确定性”,绝对是个好消息。
所以你看,新西兰政府这步棋其实挺难:放开一点,经济可能能捞着点活水;放得太开,又怕本地人买房更难。怎么在吸引投资和稳住房价之间找准那个平衡点,才是真正考验功夫的地方。
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