新西兰要放开外国人买房禁令了？

新西兰政府最近在琢磨：实施多年的外国人购房禁令，是不是该稍微松个口子？他们正在考虑允许部分特定投资者购买高价住宅——说白了，就是想既保住本地人的住房压力不爆表，又能吸引点外资进来。

财政部正在牵头做评估，这也算是移民和投资政策大调整中的一步棋。

自从2018年全面禁止非居民在国外买房的法规生效以来，这条政策一直是新西兰控制房价、保护本地人买房机会的主要手段。

副总理温斯顿·彼得斯说了，禁令大框架不会倒，但对“高端房地产开个例外通道”，政府是愿意考虑的。

总理克里斯托弗·拉克森也补充道，执政联盟现在正在谈细节，一定得确保政策调整跟经济发展的大方向不跑偏。

其实今年初，新西兰就已经对“积极投资者+签证”动过刀：流程简化、语言要求取消、投资门槛直接砍半（从300万纽币降到150万），还允许钱投到商业地产和开发项目里。

这么一搞，签证吸引力果然上来了——目前已经有差不多10个亿的投资正在排队审批。

但专家觉得，就算禁令放开，外国人也不一定就蜂拥来买房。“我的客户很少聊在新西兰投资房产这事，”专家说。他甚至推测，就算政策松动，大概率也只适用于已经住在这儿的外国人，海外买家？照样没戏。

Greener Pastures新西兰公司的客户体验总监米沙·曼尼克斯-奥皮则认为，开放房地产市场肯定会带着一大堆限制条件。比如，可能每户限购一套自住房，或者用价格管控来稳住本地市场。但她觉得，如果能允许投资者买家庭自住房，可能会让更多有钱人愿意把新西兰当成安家的地方。

她点出一个关键：“说到底，大家来新西兰，最看重的还是这儿的生活方式。”至于政策松绑会不会直接让签证申请量往上窜，现在还不好说，但“给投资者更多在这生活的确定性”，绝对是个好消息。

所以你看，新西兰政府这步棋其实挺难：放开一点，经济可能能捞着点活水；放得太开，又怕本地人买房更难。怎么在吸引投资和稳住房价之间找准那个平衡点，才是真正考验功夫的地方。

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