马耳他房产价值10年飙涨近3倍?

你猜怎么着？马耳他的房子在这十年里简直像坐上了火箭！根据国家统计局（NSO）最新数据，全国住房总价值从2014年的30亿欧元猛增到去年的88亿——整整翻了近三倍！

但真正让人大跌眼镜的是：房价暴涨的推手，根本不是建筑材料或者人工费，而是——“地皮本身”！如今，一块地的价格居然占到整个房产价值的83%！也就是说，你掏钱买房，绝大部份其实是在为“土地”买单。

这十年间，建筑成本虽然也涨了160%，但土地价值飙升幅度更夸张——高达200%！换句话说，稀缺的土地资源、热门地段的抢手，还有不少投机炒作，才是房价“起飞”的真正引擎。

还有个大反转：一直以来，马耳他最值钱的住宅类型都是排屋（townhouse），但如今，公寓（apartment）的总价值居然首次反超！尽管公寓数量几乎是排屋的三倍，但整体估值已达395亿欧元，比排屋的332亿还高。这说明什么？公寓市场已经悄悄改变了整个房产格局！

为什么涨这么猛？NSO点出了几个关键：人口增加、移民涌入、短租火爆，再加上2017年以来政策放宽……各种因素叠加，让马耳他迎来了“建筑黄金期”。

所以呀，下次听到马耳他房价飙升，别光怪建材贵——真正的主角，是脚下那寸土寸金的土地！

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