香港投资移民，最容易翻车的不是3000万，而是这些细节！

最近，香港投资移民（新资本投资者入境计划）的咨询热度一直没降过。打电话来问的客户，问题越来越细：受养人离婚后还能不能续签？七年后没转永居，那三千万怎么办？股票转仓到底算不算投资？虽然官网的常见问题更新了好几轮，但条文归条文，落到实际操作，还是容易卡住。

今天，小楹就按申请流程的先后顺序，把最新一版官方问答里最容易出错的要点重新过一遍。

1、资格与受养人

配偶和18岁以下未婚子女可以随行，逗留期限和主申请人完全绑定，一旦婚姻关系改变，前配偶想继续以受养人身份延期，入境处基本不会批。

主申请人在港可以受雇、自雇、与人合夥，没有任何职业限制，已经在香港通过其他人才计划居留的人，只要符合本计划资格，照常可以申请。

受养人说明

2、七年永居与无条件逗留

连续七年“通常居住”是申请永居的硬条件，投资额达标并不豁免居住要求。

如果满七年但居住时数不足，可以申请“无条件逗留”——获批后不再受任何逗留条件限制，当初投资的3000万港元也可自由处置。

官方说明

3、哪些支出计入投资门槛？哪些不算？

购买股票、债券、基金时产生的印花税、佣金、律师费，全部不计入3000万港元投资额，指定账户内不得进行孖展交易。

外汇波动产生的损益：汇率收益视为资本增益，必须留在账户内再投资；汇率亏损则不用补差额，直接按净值计算。

指定账户内若有多余资金（例如出售资产后尚未再投资），除了股息和利息收入，其余部分不得随意提取。新存入的资金一旦进入指定账户，即受监管框架约束。

净资产审查参考

4、房地产投资：上限、门槛与转换规则

2025年9月17日之后购入的物业：

• 住宅与非住宅房地产合计最多计入1500万港元，其中住宅上限1000万港元；

• 住宅物业成交价须在3000万港元以上；

• 商用、工业或混合用途物业不限购买数量，但计入总额仍受1500万上限约束。

2024年10月16日至2025年9月16日期间购入的住宅，维持旧规：成交价须在5000万港元以上，最多计入1000万港元。

获许投资资产

申请按揭合法，但只有自有出资部分计入投资，抵押套现的部分不算。

物业与金融资产之间可以相互转换——卖掉商铺买入债券，只要在指定账户内完成、符合再投资时限，完全合规。

5、股票转仓：什么情况下能被认可

这是目前争议最集中的问题。从其他券商账户将股票转入本计划指定账户，是否计入新投资？

审核标准是购入时间。只有在以下时段内购入的股票，转仓后才获认可：

• 递交净资产审查申请前180天至获得原则批准后180天；

• 或获得原则批准当日起至其后180天内。

赠予、继承、代持还原获得的股票，转仓无效。

6、控股公司与家族办公室：两套机制，互不挂钩

通过控股公司持有获许投资资产，公司必须在提交投资规定审查申请前连续六个月符合《计划规则》第1.12段所有要求，且在留港期间持续合规。

单一家族办公室管理的资产规模须达2.4亿港元，但符合本计划条件，并不等同于符合《税务条例》的家族办公室利得税宽减资格，两者审核标准独立，各算各的。

官方解答

7、合资格集体投资计划与有限合伙基金

基金本籍不限——香港、卢森堡、开曼注册均可，只要获得证监会认可，并由第9类持牌人进行全权投资管理，即纳入合资格名单。

仅担任“香港代表”的基金不符资格，采用汇池转授安排的基金，只有实际获转授投资管理职权的持牌人管理该基金时，产品才被认可。

若投资后基金不再符合资格，不必强制抛售。只要资产仍在指定账户内、仍由申请人实益持有，就继续视作合规投资。但若资产被第三方扣押或移出账户，须按市值补足投资额。

投资有限合伙基金的上限为1000万港元。

提交审查时需提供：LPF注册证明、投资金额凭证、资金流入当日记录。所有前置费用、退保费用、分期供款产生的开支，一概不计入投资额。

香港投资移民的政策细则，从来不是读一遍官方文件就能吃透，受养人身份、资产净值认定、投资品种切换、居住天数计算——每一处细节都可能影响七年后的结果。

楹进集团深耕香港移民领域十余年，从净资产审查到投资组合搭建，从无条件逗留申请到永久居民规划，我们提供全流程咨询与办理服务。

如果你对新资本投资者入境计划仍有疑问，或正在评估自己的申请路径，欢迎联系楹进——让专业的人，陪你走对每一步。

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