西班牙或将问鼎欧洲房价涨幅之王

未来四年，西班牙房价上涨的势头没有放缓的迹象。

标准普尔全球评级公司的经济学家估计，2027年和2028年，西班牙将成为欧洲房价涨幅最大的国家，涨幅分别为7.4%和6.2%。

2026年西班牙房价涨幅将不敌邻国葡萄牙，将是欧洲房价增幅第二大的国家，增幅为9.1%，葡萄牙将为10%。

根据评级机构的说法，西班牙房价持续上涨的主要原因是由于新建住房供应不足。

01、西班牙房屋销售放缓

5月份，西班牙房屋销售连续第五次同比下降，抵押贷款放贷量也在在增长两年多后也开始放缩，但强度较低。

根据西班牙公证协会的数据，5月份房地产销量超过11.9万，比去年同月下降了4.9%，其中6.1万为住宅用房，与2025年5月相比下降了7.6%。经过长时间的增长，西班牙的住宅市场已经连续五个月销售量下降。

但也有不同的表现，比如安达卢西亚，再次西班牙市场的例外，该大区是西班牙唯一一个房屋销量增长4.3%大区。

同时交易下降幅度最大的是梅利利亚（-31%）、坎塔布里亚（-26.2%）和巴利阿里群岛。

02、价格还没达到上限

尽管销售和抵押贷款发放量都有所减缓，但没有阻止房价续上涨，尽管速度开始放慢。

据Gesvalt Tasaciones称，在第二季度末，西班牙房屋每平方米的平均价格为2041欧元，同比增长了12%以上，与上一季度相比，增长幅度为1.4%。

举例说明，目前在西班牙购买一套90平方米的准住房平均需要183,690欧元，而2025年同期同样的房屋为163,440欧元。

这意味着今天买房子比一年前多花20,250欧元。

03、租赁盈利能力降低

对于那些以投资为目的购买来说，房价上涨让其租赁的盈利率下降。

根据西班牙房地产门户网站idealista的数据，2026年第二季度西班牙房屋的租赁比下降到6.5%，而去年同期为7.2%。

从地区来看，投资Jaén的租赁回报率最高，为7.4%，其次是Murcia（7.3%）和Zamora（7.2%）；而圣塞巴斯蒂安是回报率最低的城市，为3.4%。

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