新加坡楼市大变！全面解除二手组屋购买等待期

刚刚！新加坡国家发展部长徐芳达宣布：即日起全面取消私宅业主购买二手组屋需等待15个月的限制！

新政调整详情

在7月28日举行的第11届新加坡经济评论会议（Singapore Economic Review Conference）上，国家发展部长徐芳达正式宣布了这项楼市重磅消息！

新政意味着，所有年龄段的私宅业主，现在起购买任何面积的非津贴二手组屋（HDB Resale Flats），都不再受此前15个月等待期的约束，卖完公寓后可以无缝衔接进行购二手租屋的操作。

徐芳达在讲话中指出，政府经过全面评估，认为目前的房地产市场环境已经改善，组屋转售市场的明显降温，是时候可以取消该限制。

2026年第一季度，组屋转售价格出现了近七年来的首次下跌，并且在第二季度继续保持了下滑趋势，组屋转售价格的涨幅已经从2022年10.4%的高位，显著回落至2025年的2.9%。

对现有持房人士的影响？

“15个月等待期”措施于2022年9月出台。据统计，截至2025年3月31日，建屋局共收到约5500份要求豁免15个月等待期的上诉，其中约有四分之一获得了批准。

全面取消15个月等待期的消息，迅速引发网友热议！

有网友总结该新政或将有的三方面影响：

01、对二手组屋市场的影响

短期内大户型需求增加：原本持币观望的“降级者”（卖掉公寓换组屋的买家）现在可以无缝衔接买房。由于他们通常资金充裕，可能会推高对大型组屋（如5房式、公寓式组屋）或地段优越的优质组屋的需求。

长期价格趋于平稳：此前因疫情延误的超过7.5万套预购组屋已在2025年完工，这些组屋在今年将陆续达到5年最低居住年限并流入转售市场。同时，政府承诺在未来几年内继续推出大量新的预购组屋，以确保整体住房供应充足，所以长期价格会平稳。

02、对私宅市场的影响

二手公寓供应量上升：过去几年，许多想要套现养老或减轻房贷压力的公寓屋主，因为不愿承担15个月的租房成本和搬家折腾，暂时搁置了卖房计划。限制取消后，这部分积压的卖盘会被释放，二手公寓市场的挂牌量预计会显著增加。

私宅价格或面临下行压力：随着市场上二手公寓选择变多，可能会促使部分急于出手的卖家在价格上做出让步，从而缓和私宅市场价格涨幅。

03、对租赁市场的影响

租金或将下调：在过去，卖掉私宅的屋主必须在租房市场等15个月，这股庞大的“刚需”直接推高了组屋和大众化公寓的租金。如今，这批屋主可以直接买房入住，租赁市场将流失一大批优质租客，可能会影响租金。

30个月的限制仍未取消

值得注意的是，本次新政并未提到取消私宅（公寓、有地住宅等）屋主在卖掉私宅后，必须等待30个月后才有资格申请BTO或SBF的政策。

也就是说目前从私宅置换，只能选择二手组屋。同时，也无法享有任何政府的购屋津贴。

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