重磅！新西兰500万投资移民新增地产赛道：3年拿身份，2026年12月生效

近日，新西兰移民局正式官宣：2026 年 12 月起，Active Investor Plus（活跃投资者加签）签证的 Growth（增长类）类别将正式纳入 “Build to Rent（租赁住房建设）” 项目作为合规投资方向。

该政策由新西兰移民部长 Erica Stanford、住房部长 Chris Bishop 与建筑建设部长 Simon Watts 联合发布，是新西兰投资移民体系的又一次重要扩容。

一、核心政策要点

生效时间：2026 年 12 月正式落地，距离实施已不足 3 个月；新西兰移民局将在政策生效前，公布具体的准入要求、投资结构与执行细则。

适用门槛：适用于投资门槛为500 万新西兰元（约合 290 万美元）、投资周期 3 年的 Growth 增长类签证。

投资规则：

禁止个人直接投资租赁住房项目，所有资金必须通过新西兰投资局（Invest New Zealand）审批通过的管理基金注入；
合作基金需满足运营能力、治理机制、项目交付能力三大官方标准；
新西兰投资局不对基金设置强制投放时限，但有权对进度滞后的基金作出暂停处理。

重要限制：申请人及其家庭成员不得入住其投资所参与建设的任何租赁住宅项目，该投资仅为纯财务属性。

其他类别说明：投资门槛 1000 万新西兰元、周期 5 年的 Balanced（均衡类）签证，此前已支持新建住宅、商业及工业地产投资，本次政策调整不涉及该类别。

二、官方政策解读

移民部长 Erica Stanford 表示Growth 增长类签证的核心定位，是聚焦支持新西兰商业增长、创新与生产力提升。将租赁住房建设通过管理基金的形式纳入投资范围，既为全球投资人提供了更多元的投资选择，也始终贴合项目的核心发展目标，是新西兰持续提升投资签证竞争力、吸引对本国发展有益投资的重要举措。

住房部长 Chris Bishop 指出，新西兰当前亟需增加各类住房供给，尤其是专门面向租赁市场的长期标准化住宅。本次政策开放，将为经验丰富的国际投资者开辟进入新西兰市场的新路径，同时为当地租赁住房建设注入更多资本，最终助力新西兰的住房与经济增长。

建筑与建设部长 Simon Watts 表示，本次政策调整让投资政策与建设发展方向形成合力，既能吸引全球资本与人才流入，也能直接支持本国建筑业发展，是政府夯实发展基础、建设未来的重要实践。

三、项目背景与市场影响

自 2025 年 4 月新西兰 Active Investor Plus 签证重启以来，项目市场热度持续走高。官方数据显示，重启至今已累计收到超 900 份申请，带动获批及筹备中的投资总规模约 50 亿新西兰元。

其中超 80% 的申请人都选择了 Growth 增长类签证，但该类别此前仅允许投资新西兰本土企业直投、合规管理基金，始终缺少不动产类投资选项。本次新增租赁住房建设投资，直接填补了这一空白，也契合了大量高净值投资者对地产类投资的偏好。

四、对申请人的核心影响

1、投资选择扩容

偏好不动产投资的高净值申请人，无需再选择 1000 万纽币的均衡类，在 500 万纽币的增长类中即可布局地产赛道，资产配置灵活性大幅提升。

2、投资风险可控

所有投资通过官方审核的管理基金运作，在资金管理、项目交付上有明确的治理标准与监管机制，相比个人直投更有保障。

3、申请竞争或将加剧

增长类本就是申请主流，新增地产选项后预计吸引力进一步提升，有意向的申请人建议尽早规划准备，抢占政策初期红利。