西班牙移民须知：贷款买房条件及注意事项

个人购房需要准备如下材料：

国外风景

• 居留

• 工作合同

• 6个月内的工资单

• 最新的保险单

• Base de Cotizacion

• 个人所得税Renta

• 想要购买的房子价格的30%的现金：20%首付，10%作为房贷的各种费用。

• 一个有稳定现金流的银行存折。房贷的成功率取决于个人的经济能力。所谓的经济能力，除了稳定的收入之外，银行也会希望看到固定支出的纪录，这样子才能更好的去评估申请人的风险性。

利息制度

接下来您要考虑的就是该用哪一种利息制度来贷款。共有三种利息制度：

固定利息制：假如你想要有安全感，想知道每月固定要交还多少钱，你就应该选这种利息制。不利的一点：目前固定利息比浮动利息要高。

浮动利息制：这种制度往往有一段时间的起始利息，大多数银行将这个期限定在六个月或一年，过了这段时间后则每过一定的时间(也往往是6个月或一年)修定下一期限的利息，修定的标准是在一官方每月制定的欧洲利率（Euribor）或银行平均贷款利率上加上一定数值而形成此新的利息。这是目前在西班牙最常见的贷款利息方式。

综合利息制：这种制度前几年(三年，五年甚至有十年的)是固定利息制，随后年份按浮动利息制度。

各种费用

开办费

• 几乎所有的银行都要收取此贷款开办费用。一般是在贷款总数的基础上乘一百分比算出。百分比根据每家银行有不同，大概在0.8%~2%之间。

• 评估费银行在贷款给人之前，必定要有信任可靠的估价，绝不可能贷你款项超出房地产的价值。万一你还不出来就是银行收去房子它也不愿亏钱。此费用当然由贷款申请人付。

文书法律行为税金

• 根据各省自治区有所不同，通常在0.5%~1%之间。但要注意，它在贷款总化费的基础上算，也就是说，贷款数加上利息再加上所有相关的费用，大概在贷款数的双倍左右。

公证费

• 此费用由法律规定。

房地产登记费用

• 新房东要去房地产登记所登记，不然老房东可以将它再次卖给别人。它的费用也由法律规定。

代办费用

• 在公证人前签完字后，要将所有的文件拿去财政部缴税和去房地产登记所登记。这些费用当然由买主负担。

房产基本保险

• 有人称为火灾险。贷款银行有权利强制你买一保险，直到贷款还清之前受益人为银行，通常保险内容不只是火灾，而是加上其它各种险。既然银行借钱给你买房子，你就有义务好好保全、维护这还不完全属于你的财物。

买房都得交的税

• 增值税（IVA，全称：Impuesto sobre el Valor Añadido），新房与一般性的保护房，须缴纳10%的增值税。

• 提供给残疾人或困难家庭的特别保护房，须缴纳4%的增值税。

• 法律行为税（IAJD，全称：Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados）

• 根据房屋建筑面积与价值来计算，最低0,2%，最高0,75%。

• 不动产转移税（ITP，全称：Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales）

门房费用Comunidad

• 同样一个社区，可能不同门房费用都不同，有的看似便宜，但没有好的基础配套和服务就很不值得了。此外，房屋原房东提供的没水电等合同，如果您觉得还可以，直接过户到您名下即可，如果取消并重新弄，不仅要支付一个新的开户费，而且水电会中断15天左右，甚至更长时间。

留意Impuesto sobre Bienes 

• Impuesto sobre Bienes，简称IBI，俗称地皮税；每年缴纳一次，千万记得要看这份文件，如果有拖欠记录；那么由新房主补交，还会产生罚款。

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