揭希腊购房移民骗局！让你认清真相！

希腊移民骗局揭秘，是否像网上说的那样呢?

随着希腊等欧洲国家的移民政策的出台，越来越多的人开始关注希腊等欧洲国家的移民，尤其是近两年希腊移民越来越火热，中国人、北欧人、俄罗斯人和中东等国的购房者占据绝大部分，同时也招来了网上一些喷子和别有用心的人在网上发布希腊移民的种种骗局等等。而实际上他们当中有很多人对希腊移民政策根本就是一知半解，整个的希腊移民政策法案、房产信息、包括办理的流程根本就不懂。他们给人的感觉是很专业，实际上是抹黑希腊移民。

国外风景

事实上，随着“一带一路”的进行，希腊和中国的联系也越来越密切。新闻中经常会看到希腊的积极的报道，并且希腊政府和中国政府之间签署了一系列的互惠合作协议。希腊移民是希腊议会从2013年4月9日出台的希腊移民促进法案，2015年7月9日新法案推出，非欧盟身份国家的居民可以购买希腊25万欧元以上不动产，一家三代可以移民希腊的政策。

从去年到今年希腊移民被更多的人所选择，这样就招致了很多的非议，这是正常的。因为每个国家出台移民政策后都会被别有用心的人所说成是所谓的陷阱。早期的加拿大、新西兰、香港、新加坡，包括美国和澳洲等国家和地区的移民都受到过种种的非议。但是回头看一下我们就会发现之前网上谣言不攻自破，网上的喷子们都被狠狠的打脸，也就不发声了。

谣言止于智者！

我们今天就从10个方面来揭秘网上所说的谣言！

首先，希腊购房移民我们最关心的肯定是房产，价格是我们最关心的也是最为敏感的问题。有网上谣言说希腊房价水分大，什么2-3倍的价格卖给客户，什么加价300%等等。实际上刚刚开始移民政策出台后，有部分希腊中国城的中国人开的中介加价等行为，当时客户信息量小没有发现问题，当时希腊政府也没有进行监管等确实存在。但是现在的希腊房价很透明，市场信息透明加上希腊政府对房价实施监管后问题得到解决。

市中心价格2500-3500欧元/平，雅典南部和北部的富人区价格3500-4000欧元/平。而且雅典市政有房产价格评估员，如果和当地区域房价不相吻合会受到政府的调查和监管，任何一个房产开发商都不会想要这样的结果。如果这样的话那么投资人都不傻，从希腊生活后回来为什么还要朋友也过去购买房产和移民？而且推荐朋友给到移民公司？

赚钱那是肯定的，都能理解和国内的房产中介一个道理，不赚钱谁也不干，但是赚的钱是固定的，任何中介公司都不能改变市场秩序。如果按网友说的那样，那么5万欧元就可以买到2-3套房子，别忘了人家也是首都！而且是欧盟申根国的首都，每年的人均GDP超过25000美金的国家，如果是真的这么便宜这些房子我全要了可否？

还有就是希腊的房子面积。网上有人质疑说多算面等等，说这样话的人对希腊购房流程根本就不了解。希腊的房产是永久产权，房子是算的使用面积，没有像中国式的有所谓的公摊，所有的房子有地契和房屋面积，任何人没有权利改动，也改不了。希腊政府是会审核有备案的，房屋面积是多少就是多少！希腊的房子阳台和储物间是不算面积的，这个问题大家都清楚，不存在隐瞒，所以根本没有任何猫腻所在。

关于税费等问题，网上谣言说很多中介会巧立名目，出现根本不存在的税费。希腊的房产交易税都是官方备案的，各种税费都是政府部门和律师来计算收取的，所有的买家都是一样的，很透明。投资人都不傻，交易税3%，律师费1%，房产增值税0.24%等等，还有政策申请费、制卡费、银行开户等等费用都是相关部门收取的，中介根本不会经手。

说到律师，网上有人说自己去希腊找中国律师就行啊还便宜，那是他不了解移民这个行业，也没有实际接触过被骗的案例。中国人开的律师事务所，之前有过客户找当地中国律师，最后被骗不认账的太多了。中国人在当地能当上律师的凤毛麟角，很多是没有律师证和假律师证的中国人，骗的就是中国投资人。

好多的房产有贷款抵押或者别的问题，最后过不了户办不了绿卡等等问题出现，你找他他会搪塞拖延甚至还威胁中国投资人。去国外打这个官司你能承担的了时间和金钱的成本吗？这样的情况只能是自认倒霉，这不是个例而是太多的案例了。真正的律师是当地人，会希腊语和英语。有的律师有政府官方背景，和中国使领馆都有交集的，大家擦亮眼睛。

还有谣言说房子水分大导致许多中国人买了超级低价的房子，达不到25万欧元，导致移民办不下来的也很多。这是根本不懂希腊当地政策，希腊政府是有市场监督员、评估员，要对投资人购买的房产做一个评估。如果被查出问题会导致开发商包括中介进入黑名单，哪个开发商和中介会为了多赚几个投资人的这些钱自己网枪口上撞？像谣言说的那样不是得不偿失吗？ 

还有区域的问题，网上也有非议，说哪里哪里不好，都不是好的区域，是中介自己编出来的，什么富人区根本就不是，是荒郊野外。那是说这话的人没去过希腊，这个问题其实很好解决，亲自去看，亲自去问去当地深入了解，富人区不是谁说它是就它就是。比如好多的投资人回来之后都很喜欢格里法达和乌拉这两个地方，无论是房子的位置还是周边的配套都是比市中心要好的。

什么是富人区？当地有钱人和外有钱人聚集的地方，富人区房子新、别墅多、道路宽、配套完善，谁不喜欢呢？这两个是新区，像我们国内上海的浦东新区一样的道理。当然也可以选择北部的区域，市中心历史文化的气息更浓，如果想选择没有任何问题而且还便宜呢。若选择出租好租建议选市中心附近，若自住要求离海边近，当然是南部或者北部富人区了。

海边房价稍微高点，实际并不适合居住，潮湿，并且你不是每天游泳居住海边仅仅是中介推荐高价的一个噱头。

希腊不是山就是海，无论推你住哪里都是很好的借口。比如，南部（乡下）靠海，北部山脚下靠山，市中心交通方便，总之住在厕所里也有极好的理由。这个帖子明显是带有有色眼镜或别有用心的人的强词夺理。

首先希腊雅典是北部靠山、南部是海的城市，用我们中国人的话说是风水宝地。气候是地中海气候，本身它的气候和中国的沿海城市就不一样，不潮湿不发霉，任何一个国家的海滨城市海边的房子都比其他地方贵。靠海看海，不光中国这样，其他国家也是这样。去美国的迈阿密、澳洲的黄金海岸、包括巴塞罗那看一看就知道了，海边的房子谁不喜欢？哪个国家、哪个沿海城市的房价不比其他的地方高？中国外国都是一样的道理。

北部是山没有问题，如果喜欢山可以选择北部的公寓和别墅，喜欢文化底蕴的当然是市中心的房子相对有历史感，旧一些。每个人的选择不一样、目的不一样这是很正常的。我们当然给客户的建议不一样，只有哪个适合不适合的问题。至于所说的哪里都好，只是相对的，不是绝对的，适合自己的就是最好的。

大多数客户也很关心教育的问题，有人怀疑希腊的教育怎么怎么样。 

首先要说的如果按教育的排名，世界第一美国毋庸置疑是老大，教育资源等等全球第一，然后是加拿大和英国等国家。我们没有怀疑也没有隐瞒，实事求是就是这样的。

但是希腊是欧洲的文化发源地，近代出现很多哲学家像亚里士多德、柏拉图、苏格拉底等等。诺贝尔学家也有很多，中国有多少？而且希腊的教育是按欧盟的学制标准制定课程和衔接的，欧洲都是互通的，这样有利于欧盟国家的学生的学习交流和学分的互相认可。

欧洲的教育偏向实践能力和认知能力的培养，不像中国式的填鸭教育。人家的第二课堂下棋、骑马包括游泳课是免费的，中国是花钱的。人家的孩子不会从小就在各种灌输和压力下成长。和中国孩子比，好多的不同我们就不一一说了，大家也了解，那么我就想问一下中国和欧美国家的教育体制相比为什么中国能出诺贝尔奖的人这么少还不值得我们反思吗？当然中国的教育也不是一无是处，也有好的东西，所以我们给孩子多了一个选择和规划。同时拿到绿卡后可以参加国内的华侨生联考，这个优势就太大了！孩子可以很轻松的入学中国的985和211大学，从根本上就避开了中国国内的高考大军。

希腊的学校分为公立和私立两种，公立是希腊语教学，私立是英语教学。雅典的私立学校有很多，像圣劳伦斯国际学校、拜伦国际学校、圣凯瑟琳国际学校等等都是很好的学校。学校的教学水平、课程安排、班级人数、学校历史等等，您自己去了就什么都了解了。我们可以安排去学校参观和学校校长老师交流，让您深入的了解各个学校的概况。

再多说一下，2018年世界大学的排名中国清华大学排名98位，北大92位下降了四十位，希腊雅典大学排名130位，上升了40位。也可以选择希腊当跳板，未来拿到身份后孩子可以去德国、法国、瑞士、荷兰等国家去读大学，没有任何问题，和欧盟生一样的待遇，包括录取比例和学费与留学生相比差距很大。

有网友说希腊经济低迷，买房就是赔本。

如果在五年前持有这样的观点，这是情有可原的，毕竟当时的希腊经济的确不好，我们实事求是。但是五年都过去了，希腊政府上个月刚刚宣布希腊已经摆脱经济危机正在朝好的方向发展，政府每年的GDP增长率也在不断上升。如果还这样看希腊经济，未免有点井底之蛙的想法了。看看近年来纷纷前往希腊投资的中国企业：复兴、中远、阿里、国家电网、华为等等，难道这些企业都抢着去亏本？

随着大批中国人去当地购房，当地的房价也是一天一个价，早买早赚到。加拿大和澳洲的房产几年前和现在比要贵多少，相信大多朋友自己是了解的。中国人去买房的地方房价只能是越来越高。而且按近期人民币对欧元的汇率算，若早买房的话，如今汇率方面已省掉许多。近期人民币一直在贬值，除了房产本身增值外，汇率也是一部分。

也有谣言说希腊物价高，坐吃山空。

首先来说，真的做希腊移民的客户都是比较有经济实力的，国内有很自己的企业、高管或者是有其他的投资等等。对于他们来说，根本无需在希腊工作，自有的钱完全可以在希腊生活的无忧无虑。如果当地有两套房产可以出租也是收入来源，希腊物价是非常便宜的，水果、蔬菜、牛奶肉类等等，去了当地的超市您就会有个直观的体验。

所以，市面上关于希腊移民骗局的真真假假，相信大家心里都有数了。谣言止于智者！对于网络上的谣言，只要自己稍加了解，自然是不攻自破的！

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