希腊投资移民是捷径还是骗局？

希腊买房移民到底好不好?

从购房本身讲，希腊的房地产市场随着经济的回暖也开始走俏，现在是属于抄底时期，有非常大的上升空间;从移民本身讲，希腊是欧洲国家办理移民最简单，最便捷，也是投资费用最少的一个国家了，购买25万欧元房产一家三代移民，自由出行欧洲26个申根成员国，移民希腊还可以让子女享受到非常好的教育和医疗保障等福利。

国外风景

2018希腊投资移民是捷径还是骗局?

希腊购房移民政策于2013年4月由希腊议会正式发布，25万欧元购买当地房产，即可带配偶和21周岁以下未婚子女共同移民希腊。

希腊买房移民有陷阱吗? 会不会有什么风险呢?

只要找一家靠谱的移民公司是不会出问题的。

移民希腊后日常生活到底需要花多少钱?

在希腊消费水平低于欧洲其他国家，普通一家三口，每月仅费500欧元，就可以生活的十分惬意了。

经常说的移民希腊一共有几种移民方式?

最简单快捷的就是购房移民

1. 通过在希腊境内出生于希腊籍母亲和/或希腊籍父亲。

2. 通过出生于非希腊籍但在希腊境内长期居住父母。

3. 通过在希腊上学。

4. 通过证明自己祖先缘起希腊。

5. 通过认亲。

6. 通过领养。

希腊移民是否真如说的那么好,适合什么群体?

相对欧洲其他国家而言，移民希腊费用少，无需商业背景及资金来源证明，无学历、语言等要求;审理速度快;无任何登陆和居住要求;自由出行欧洲26个申根成员国，操作非常简单。适合的人群可以是有孩子的家庭，希腊的教育很不错;年老的长者移居希腊养老也是不错的选择。

希腊移民有哪些好处跟坏处呢?

希腊移民相对操作简单，获批时间快，只要年满18周岁的非欧盟公民，购买不低于25万欧元的希腊房产，即可以获批希腊居留许可证。希腊买房移民的申请条件简单，一人申请，三代移民，只要房产不出售，居留可以续签，并且房产可出租。并且享受完善的法律和福利制度，享受完善的教育制度、理疗保障、社会福利等;坏处是国别永居，自由受限，相关税收~

Q&A之希腊申请政策

00001.

Q：可否多个家庭合买一套房产?

00002.

A：可以。每个家庭至少投资25万以上欧元。

2.Q：附属申请人必须和主申请人同时递交申请?

A：可以同时，也可以之后再递交申请。3.Q：递交完移民申请以后，大概多久获批?

A： 官方承诺，申请人递交移民申请以后，先拿到一个“蓝卡”，之后最多2个月

以内可以签发希腊永居居留许可。

4.Q：希腊项目，如果客户过世，孩子继承房产能否申请居留权?

A：可以，持有房产者超过25万欧元就可以作为主申请人取得居留许可。

5.Q：商铺和农用地可以用作移民吗?

A：都可以。

6.Q：递交申请的当时就会获得蓝纸吗?蓝纸有效期多久?可以去申根国么?

A：是的，客户护照到希腊律师楼，然后蓝纸当天就可以拿到。

7.Q：申请费用、制卡费是多少?

A：目前来说，500欧元/人，18周岁以下小孩不用申请费。制卡费为16欧。

8.Q：申请居留许可时需要申请人购买医疗保险，对保险有什么要求?多少钱?

A：是希腊当地的公立医疗保险;费用约为176欧/年/人。

9.Q：在申请居留的时候还没有与配偶结婚，拿到居留身份以后再与配偶结婚，

配偶如何可以获得身份?时间多久?

A：结婚后，配偶以附属申请人的身份再递交材料就可以移民。

所需材料请见文件清单。审理大概需要2-3个月左右。

10.Q：希腊永居居留许可是在护照上贴签还是独立的ID卡形式?

A：ID卡的形式。

11.Q：拿到希腊永居居留许可以后，是否可以直接从中国飞往任意申根国家?

A：是的，可以直接飞往任意申根国家，而无需先从希腊入境。

12.Q：希腊移民项目整个流程?

A：1. 客人申请申根签证，登录希腊选择房产并签署POA

2. 与开发商签署预订协议，并支付2万欧元房产定金

3. 与律师楼签署文件：律师委托书、法律聘定协议，并支付律师费

4. 银行开户(必须本人亲自前往)

5. 客户回国，按预订协议规定日期打房款，并同时准备移民相关材料;律师同时

代客户购房

6. 签署过POA的客户准备材料申请篮纸，拿到蓝纸后6个月内须入境希腊录指纹。

大约一个月后移民局颁发希腊永居卡。未签署POA的客户须入境签署POA，随后

即可进入移民申请流程。

13.Q：所有申请人都需要登录希腊吗?

A：是的。但是如果客户前期只涉及买房，购房时候可以不入境希腊，在国内使领馆

签署PoA发给律师即可。但是递交移民申请之前，无论主申请人还是附属申请人，都

必须登录希腊境内至少2次。

Q&A之购买房产：

1.Q：房产位于希腊A地区，能否在B地区指定律师及公证人?

A：可以，但非常不推荐;因为合同的正式签署必须在公证人所在的公证处(即B地

区)签署，办理产权过户必须到所购买房产所在地的土地局办理，且递交移民申请

需向所购房产所在地的当地移民局递交。

2.Q：在什么时候支付购房的税务?向哪里支付?

A：向当地的税务机关缴纳。在决定购买房产之后，购房者和售房者去公证处，

公证处准备税务机关需要的申请表。等税务机关处理申请时，购房者会得到指

示去支付费用。如果费用高于500欧，则支付银行支票。该税费的支付必须在正

式签订合同之前缴纳完成的。

3.Q：总体来讲购房的整个过程需要多久?

A：在已经拥有税号及银行账户的情况下，2-4个月(取决于客户转款的速度)。

4.Q：所购房产可以出租吗?出租回报率大概多少?

A：可以合法出租;大约房价的2%-5% ，会因地段，季节的不同发生变化。

5.Q：年度房产税，是按照房产成交价缴纳，还是每年需要做房产评估，按照

房产市值进行缴纳?

A：一般来说，年度房产税为房价的0.1%-0.2%。

6.Q：是否必须为房产的公共区域购买保险?

A：不必须。

7.Q：购房合同原件保存在哪里?

A：签署好的购房合同原件永久保存于公证处，客户可获得经认证的副本，法律

效力等同于原件。也可以额外付费，律师能让公证处出具一份原件。

8.Q：房屋的土地注册证明原件保存在哪里?

A：原件永久保存于公证处，客户可获得经认证的副本，法律效力等同于原件。土

地转让证明是土地局出具的，客户需要时，可以请律师向土地局申请出具原件。也

可以额外付费，律师能让公证处出具一份原件。

9.Q：申请人必须登录希腊购房吗?

A : 购房可以不登录希腊，只需在XXXX签署《购房PoA》，邮寄给律师即可，

购房完成后还是需要入境希腊，在律师楼签署《移民POA》,然后开始进入移民流程的申请

10.Q： 如遇特殊情况，客户可以把房款打到律师楼的账户。如果是某个家

长代表已成年子女去购房，可否由家长在希腊开户，之后把房款打入家长的

账户。这样符合移民要求吗?

A：房款可以打入客户自己的希腊账户，或者希腊律师楼账户，不用解释资金来

源，非常方便。

Q&A之报税号码&银行账户

1.Q：开立税号需要客人亲自前往么，还是授权律师就可以了?

A：一般是签署POA委托律师办理，如果需要自己办理，律师或者当地工作人员可

以陪同前往《希腊外国人税务登记局》

2.Q：在哪里申请税号?申请费是多少?需几天可获得?

A：在当地的税务局;无申请费;当天可获得税号。此步骤一般由律师完成。

3.Q：银行账户也需要税号激活么?

A：是的，需要。需要在开户之前到税务局办理税号。客户要在去银行之前，在律

师的陪同下去税务局办理税号。拿着税号再去银行开账户。

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