新西兰禁外国买家、澳大利亚或断移民申请！

当地时间8月15日，远在大洋彼岸的新西兰政府悄然推出一则重磅消息——禁止外国人买房！

据路透社报道，新西兰议会当天正式通过一项法律，禁止非居民的外国人购买本国存量住宅，并兑现了工党在竞选时的承诺。

国外风景

不过，这项严厉的政策也对部分人士网开一面：

1、澳大利亚人和新加坡人或可得到豁免，因为它们都与新西兰政府签有自由贸易协定；

2、已在新西兰获得居民身份的外国人可以继续买房；

3、已在新西兰拥有房产的外国人也不受新政策影响。

4、外国投资者仍然可购买大楼（比如楼盘很大的公寓），也可投资购买酒店等大型物业。

非土豪的投机者先不要窃喜，实际上新西兰的公寓楼群少之又少，除第一大城奥克兰和首都威灵顿存在为数不多的公寓外，其它地区均很难见到大型楼盘公寓。

因而，这项政策从侧面理解就更立体了——禁止当地最大的海外买家中国人买房！趁你中国人睡醒前，赶紧狠狠地敲你一棒！

对此，新西兰财政部副部长 David Parker 表示，“这是一个重要的里程碑，表明政府致力于让更多的新西兰人拥有住房。”这话听上去似曾相识？

加拿大前卑诗省自由党政府表示：“没错，我吹过这牛。可惜没下狠手，仅针对外国买家推出15%的转让税。”不久后，加拿大安省政府也推出15%的转让税。如今，卑诗省新民主党政府上台后，更将转让税提高至20%。

但相较于新西兰政府的“禁止外国买家购房”政策，加拿大政府则显得温柔且善良。

为此，中国人长舒一口气，心想自己还有地可去。可就在这时，另一个长期对中国人或中国人的钱包释放“善意”的国家澳大利亚，似乎也要做出重大决定了。

据当地媒体报道，澳大利亚近日拟取消投资移民，包括重大投资500万澳币&150万澳币，原因有二：1、资金来源无法解释，移民局甚至要追溯到客户1990年的资金；2、资金无法出境，转汇难度增大。

一时间，两个国旗都长得差不多的国家——澳大利亚及新西兰，相继对中国人投出重磅炸弹，令不少原本打算移民至澳大利亚、或想将资产配置在海外的中国人惶恐不安。

众所周知，中国人喜欢 8 字，意为"发"，但大家有没有留意到，事实上中国逢"8"必衰。例如：1998、2008都是金融唱衰年，而2018年更是忐忑备至，从外汇管制至中美贸易战，期间插播伪劣疫苗、文人性侵等事件，世道之艰难已不言而喻。

就在今早，黄三水的表哥黄一土匆匆上门拜访，并拍了拍身上的尘土，抖着手机里的汇率图表示：“大兄弟，你怎么看？昨晚人民币对美元离岸汇率为6.9485，人民币最近真的很弱，是在不断贬值吗？”

黄三水放下缺了角的茶杯，叹口气表示：“不好说啊！如今钱越来越不像钱，移民门槛越来越高，海外置业越来越难。不出意外，全世界移民、投资猛烈关闸是大概率事件，或许防止流通就是防止风险叠加后在某一领域引爆。

但风险引爆前，老百姓又该去向何处呢？大门尚未完全关紧的加拿大会是中国乃至全球资本的最后一根稻草吗？

黄三水轻轻说了句：“一土你就别瞎操心了，你家房贷还完了吗？人民币花不完的人，倒可以考虑多找个篮子放鸡蛋，购置加拿大物业。”

首先，作为一个老牌移民国家，加拿大已经逐渐城市化了，虽然加拿大投资回报率不那么抢眼，不如中国房产价格一年一翻，但加拿大受外国买家税和贷款限制的影响，类似温哥华等大城市的房租高飙也是常态。

正如中国年轻人爱往北上广挤一样，加拿大温哥华、多伦多等城市蓄积了很多优质年龄及优质收入的人口。目前，温哥华市区中心二卧室租金早已达到$3,000加币每月，因此房东完全不用担心租金及空置率。

而且，加拿大法律对私有产权的保护也坚如磐石，用一句当前网络最热的句子来形容：“This is （North） America, we don't share land here 。”永久产权何等霸气！

其次是汇率。加币不会像土耳其货币那样崩盘，虽然人人都拿圣川的发型做表情包，人人想跟美国决裂，但实际下场如何，大家都心知肚明。因此，鉴于加拿大与美国的特殊政治关系，加元汇率或许会长期维持稳定。

所以，你的家人若已移民海外，或者有移民打算者，倒可以考虑在加拿大购置房产。不过黄三水提醒大家，以上分析绝不代表加拿大地产没有泡沫，投资风险仍需自负。购买自住房时一定要理性分析，实地考察。万一加拿大被挤爆了呢？

至于过分投机者则需查看天象，以免一道雷劈过来时猝不及防。毕竟，近期割韭菜的大人物们都遭天谴了……

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