新西兰租房法即将修改 这些变化影响华人
8月27日新西兰政府宣布，将计划修改新西兰1986年的《租房法》。政府表示，这部已经沿用30多年的《租房法》，显然没有与新西兰租房现状接轨——过去，租房对于新西兰人而言只是一个“短期选项”，而如今对于许多家庭而言，长期租房居住已成常态。
01、有哪些修改提议？
在这次修改提议中，有如下几点提议：
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禁止房东无理由的终止租约，但同时也会保障房东驱赶流氓租客的权利。
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搬家通知需提前90天。在过去，房东如需终止租约，仅需提前42天告知租客。这次建议将通知时间增加到90天。
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限制房租增长，仅能一年增加一次。
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关于宠物饲养、房屋轻微改装，房东和租客需共同达成协议。
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在租房的承诺和实施系统中，引入新的工具和处理流程。
同时政府就以下几个问题征求建议：
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是否需要改进“固定租期租约”，以保障租客的使用期权力？
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是否需要对“房租竞价”加以限制？（房东将房间租给提供更高租金的房客）
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房东与租客的一般义务是否还适用？
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是否需要对短期租房进行更深入的管控，以保障短期租客的权力？
住房大臣Mr Twyford表示：“如今人们租房的时间越来越长，他们希望在家中能够得到住房权力的保障，并且能够融入当地社区。对于政府而言，如何让租客的生活更美好，是个非常重要的问题。”“缺乏安全保障的租房权力，将迫使许多家庭不断地搬家。对有孩子的家庭而言，他们更面临着孩子需要不断更换学校的困境。”
该《租房法》的修改提议，其实正兑现了去年工党竞选中所做出的承诺。政府说，在1986年该法案刚出台时只有26%的孩子住在租房中。到了2018年，这一比例上升到了43%，将近60万的家庭过着租房的生活，57%的毛利人和67%的太平洋岛国居名更是以超过半数的比例过着租房住的生活。
《租房法》修正案的特别委员会还提出建议，将禁止租房中介费。
02、新西兰的租房噩梦
《租房法》修改的新闻报道一经推出，就有许多人跳出来表示“在新西兰租房简直就是噩梦”有个新西兰移民说，在两年中他曾搬了6次家...
Gavin（化名）两年前携妻儿移民到奥克兰。但是自从搬到这来之后，他们的租房经历就一直不太顺利，在两年间搬了6次家，有一次甚至在地下室住了一周...对他们一家人而言，这简直就是噩梦。
在一次搬家中，房东提前了42天告诉他们要解除租约，并强迫他们搬走。但是还没到42天的期限，就有新的租客住了进来。
他们面临的问题也不止是搬家，随着每换一次房子，他们的孩子都要面临换学校、买新校服和各种物品的开销...
许多华人也曾纷纷吐槽自己在新西兰的租房狗血经历："遇洗澡不许超过5分钟、限制烧饭的极品房东"“房东突然要卖房，租客临时搬家——费钱、费时间、费年假”“缺乏安全感，害怕被随时赶出去"...
有时候即便签了一纸合同，但是租客仍然是弱势和被动的一方，两者间的权力并不完全对等。
03、好心做坏事？
不过，有人表示《租房法》修改也有可能是好心做坏事...
来自新西兰房地产投资者联合会的领导，Andrew King，在周一告诉媒体——在提案公布之前，联合会将抬高房屋租金。房东要涨房租了?Why！
“禁止房屋中介费的同时，中介费将分摊到房东身上，而房东则会将其分摊给房客。这就是为什么人们会说，房租一直在上涨的原因。如果房东更难租出去房子，那么房客要付的租金就越高。”
他表示，《租房法》的修改或许将导致新西兰的整体租金上涨$20/周。
国家党领导Simon Bridges持有同样的观点。他认为，修改案的出发点是好的，但是最终受伤的还是租客。“政府已经做了一系列出于好意的事。但是最终房东还是会将增加的费用转嫁给可怜的房客。所以当局政府其实是在好心做坏事。”
难道房子买不起，现在也快租不起了吗...租房真是个世界性难题呀！
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