加拿大央行宣布暂不加息，放宽新移民房贷！

加拿大东部时间9月5日，加拿大央行宣布9月暂不加息，基准利率维持在1.5%！

尽管英文媒体在报道中提示加拿大央行仅仅表示9月不加息，但是否会在10月加息还是未知数。但加拿大商业银行已经按捺不住激动的心情，纷纷拿出拯救房市的新政策。

国外风景

之前对加息预期最为悲观的BMO反应最为激进，宣布放宽对新移民和海外买家的贷款限制。

一时间全加拿大的地产经纪都在奔走相告，加拿大的银行们组团救市了！

其中BMO对新移民的最新贷款政策如下：

1、可以贷款房屋数量增加到2套，其他银行的房贷不计入总数。

2、增加贷款比例，总房款在200万加元以下的，最高贷款比例65%。总房款在200-400万加元之间的，最高贷款比例为50%。

3、新移民买房的首付可以不使用自有资金，而是由他人赠与，首付资金只要在交易前15天到账即可。

专家评价说，上述三条可谓对新移民买房大开方便之门，就差把新移民推到在地强行往内衣里塞钱了。

BMO对非居民（海外买家）的最新贷款政策如下：

1、只能贷款买1套。其他银行贷款不计入总数。

2、总房款100万加元以下的，最高贷款比例为60%。总房款在100-400万加元之间的，最高贷款比例为35%。

3、非居民买房的首付可以不使用自有资金，允许由他人赠与，首付资金只要在交易前15天到账即可。

4、非居民如有直系亲属是加拿大居民的，可与直系亲属联名贷款。

专家说评价说，总价在100万以内的公寓要被海外买家重新盯上，穷人会更穷，但楼花会更好卖。

不过截至发稿时为止，小编和专家还没有从BMO的官方渠道证实上述消息。

在坊间流传的其他商业银行优惠政策还包括：

1、TD新移民贷款放松：大多地区大温地区新移民可以贷款买2套，贷款总金额上限200万加元，贷款比例最高为65%。

2、CIBC 的最新项目，留学生可以自己申请贷款。

3、Scotiabank5年浮动利率优惠到2.7%；五年固定利率优惠到3.29%。

不过专家也提醒大家：

1、所有商业银行的优惠政策都不是来自官方渠道，是否真实有效需要买家找到自己的贷款经理核实。

2、央行宣布9月不加息，但绝对没有说对地产市场会有任何积极影响，也就是说央行的公开理由不是为了救地产。

3、如果加拿大央行不能改变加息趋势，货币政策对地产的长期利空不会改变。

4、9月份截止的北美自贸协定谈判和2019年的大选才是央行最头疼的不确定因素。

5、国际原油价格上涨短期内支撑了加国经济和加币汇率。

所以，加拿大央行和商业银行尽管有救市的心情和需求，但他们不会不惜代价的拯救地产市场。

央行的公开表态是：

1、加拿大家庭已经逐渐适应了更高的利率和住房政策变化，房地产市场的波动趋于稳定，货币政策对加拿大地产的影响正在减小。

2、就业增长以及收入的增加将帮助加拿大居民消化更高的贷款利率。

专家说这个表态的含义就是，信贷总额在减少，家庭负债在缩减，加拿大地产风险总体可控。华人朋友们听起来是不是很熟悉，因为天下的央行都一个样。

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