穆迪警告: 澳洲房市一旦崩盘, 这些区域将损失惨重
最近这段时间，澳洲主要的首府城市，特别是悉尼，墨尔本，似乎正在经历一轮“房市寒冬”。
澳洲国内工资增长缓慢，政府又接连推出了一系列包括收紧贷款政策、提高按揭利率、限制房地产投资的的房产调控措施。
连一向喜欢在澳洲投资房产的中国土豪们，也都被“zuo”走，对澳洲的房产“提不起兴趣了”。
内需疲软，外需也没有，澳洲的房产市场看起来岌岌可危。
但是你知道，如果澳洲房产市场一旦崩盘，哪些区域会受到致命冲击吗？
悉尼，墨尔本的房产投资者正在逐渐丧失信心…
近日，TheAge撰文指出，由于房价下跌和信贷紧缩，新州和维州的房产市场俨然已经风光不再。
最新的澳新银行/房地产委员会调查显示，由于房产价格接连下跌，信贷政策的收紧，投资者对于新州房产市场的信心指数在本季度已经从134下降到120，而在过去的一年中已经跌掉了共27个点。
该调查探讨了900多名受访者的观点，受访者涵盖了所有主要行业和地区，包括开发商，代理商，经理，顾问和政府部门。
新南威尔士州房地产委员会执行总监JaneFitzgerald表示: “较低的州和国家的经济增长预期以及房屋资本增长预期严重打击了市场的积极性，从而导致整体业绩下滑。”
与此同时，NAB银行的第三季度住宅价格指数显示，在他们对超过300名房地产专业人士的调查后发现，房地产专业从业者的心情也不是太好，对于澳洲房产市场的乐观情绪已经跌至七年来的最低点。
NAB 认为，房价还将在未来18-24个月内继续有序调整，主要是悉尼和墨尔本的房市，尤其是公寓。悉尼将从最高点跌下10％左右，墨尔本则为8％左右。
划重点，不光是澳洲房产投资者买不起也贷不起，连一向跟打了鸡血一样的房地产专业从业者也对市场逐渐丧失了信心。
内需上不去了，国外买家呢？特别是中国土豪爸爸们，要知道澳洲可一直是中国房产投资者的投资热门首选啊！
拯救房市？中国买家也爱莫能助
据realestate报道，经过多年大肆购买当地房屋，来自中国的房地产投资者最近一直在远离澳洲房地产市场。
前不久刚刚结束的“黄金周”原本是中国买家来澳洲购买投资房产的高峰期，但今年的“黄金周”明显要比往年安静许多。
中国房地产门户网站Juwai.com的总监CarrieLaw表示，刚刚结束的“黄金周”的交易量较往年减少一些。
“黄金周作为传统意义上交易的高峰期，是因为它通常将中国家庭聚集在一起，让他们有时间共同做出财务决策。我们仍然（看到）了一些交易，但并不像过去几年那样，所有人都可以无门槛参与进来。”Law女士说。
“这种现象背后最重要的因素是2018年的大多数中国买家都在为自己的实际居住需要而购买。”
Law女士表示，泰国，马来西亚和日本等国家更受欢迎，因为房产价格较低，而且中国买家更容易将钱汇去这些地方。
过去三个月，中国买家对澳大利亚房地产的需求也有所减弱。
根据Juwai的数据，中国买家的咨询数量比上一季度减少了6.3％，比去年同期减少了9.2％。
在去年，最受中国买家欢迎的五个悉尼郊区是SydneyCBD, Chatswood, Parramatta, Olympic Park and Edmondson Park。
“最受欢迎的郊区主要是新开发项目最多的地区......外国投资审查委员会规定离岸买家只可以购买新房产。”Law女士说。
Century 21房地产经纪人和前投资银行家JoanneDai表示，对于中国买家来说，将资金汇出中国和获得澳洲签证都在变得越来也难。
“我刚刚从中国回来，现在中国最火的话题就是移民......人们觉得进入澳大利亚非常困难，”Dai女士说。
“它在一定程度上影响了房地产投资，因为如果你的家人不能来澳洲和你住在一起，你可能不得不推迟你的计划。如果你的父母来了，你可能会为他们买房产供他们居住- 但如果他们不能来，那买额外的房产就没有意义了。
划重点，中国买家有钱但是受到限制，难以汇出。
就算汇出来了，也只有新房产可以买，选择范围太小。
而且就算有心买房，移民政策收紧了买房也没用，因为人根本就来不了澳洲。。。
Emmmm，澳洲政府你看看你是不是自己把金主爸爸zuo走了？
警告：澳房市崩盘，后果不堪设想
美国著名的三大信用评级公司之一的Moody‘s，近日也对澳洲的房市发出了警告！
澳房市一旦崩盘，后果不堪设想！
Moody‘s表示，由于收入较低，债务较高，外围郊区的澳大利亚家庭房屋贷款违约风险较大。这家知名评级机构发现，在距离城市中心5公里的范围内，房屋贷款还款落后至少30天的借款人的比例平均为1.1％，但在30-40公里之外的郊区，这一比例跃升至1.9％。
Moody‘s指出了这种差异背后的一些因素。 “外围郊区的平均收入低于内城区，而外围地区的抵押贷款与价值（LTV）比率平均较高，再加上外围地区的社会经济条件通常较弱。”
“这些因素增加了外围地区抵押贷款违约的可能性，特别是在经济衰退的情况下。”
尽管通常是远离市中心的房产便宜得多，但家庭平均收入越低却意味着大多数家庭的还款速度越慢，所以，如果房产价格大幅下跌，这些住在周边地区的家庭就会面临更高的负资产风险。
但是，内城区域的房产投资者也存在风险。
虽然悉尼几乎完美地证明了“外围郊区的澳大利亚家庭房屋贷款违约风险较大”这一理论：离CBD距离越远，贷款拖欠率越高。但这并不表示内城区就绝对的安全。
Moody‘s分析警告说，在严重的房地产市场低迷期间，内城区也可能会受到违约率急剧上升的影响。“在悉尼，墨尔本和布里斯班CBD 5公里范围内的区域，至少有50％的抵押贷款是用于投资目的，而这些领域的利息贷款也很高，所以若房价下跌严重，市中心地区的抵押贷款拖欠和违约率也可能会上升。
虽然市中心也存在危险，但Moody‘s预计外围郊区仍将是房地产业崩盘中受灾最严重的地区。
划重点，澳洲房市一旦崩盘，CBD周围的投资房产也会受到影响，但是离各首府城市CBD越远的家庭，经济处境会越危险！！
小编结语
澳洲政府房屋政策不友好房价接连下跌从业者信心 down down down中国买家被zuo走，表示爱莫能助。。。是不是澳洲的房产注定有这 “一劫” 啊。。。
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