2018美国贷款买房流程了解一下

严外汇管制大前提下，“我有钱，但是在美国买房如何才能收益最大化？”，“我有资金，但资金不能一次性出境，想在美国买房怎么办？”

不少有海外置业或投资意向的购房者或多或少都会有这样的困惑。其实这些问题都可以通过在美国贷款买房得到一定的解决。“谁能贷款？贷款购房难不难？贷款这盘棋具体流程怎么走？”

国外风景

接下来，华人地产网为大家奉上贷款购房全攻略，解答你的疑惑。

美国买房，选择贷款或全现金支付有何区别？

两种购房支付方式各有优劣点，但简单概括来说：

在美国现金买房

◆ 优点：快速成交、压低成交价格，过户手续办理更迅速。

◆ 缺点：无法享受利息免税优惠、不能有效利用资金杠杆、资金压力大。

◆ 适合人群：购房预算充足，短期需要购房的买房者。

在美国贷款买房

◆ 优点：减轻资金压力、可利用房贷资金杠杆、享有减免报税额度。

◆ 缺点：审批程序繁琐，耗时长、高杠杆投资有风险、不利于获取更优惠的购房价格。

◆ 适用人群：购房预算不足或具备投资意识的买房者。

听起来贷款购房挺不错，那中国人选择贷款购房还有其他原因吗？

中国买家选择贷款的主要原因是？

1、美国贷款购房利率低，能够最大程度发挥杠杆效应。

华人买家可借助资本优势，保持个人资金操作的灵活性，这一特性会吸引不少中国买家的目光。

2、中国外汇出境政策缩紧，资金出境难。

在美国贷款购房能以租还贷（利用租金偿还房贷），减轻资金支出压力，有利于形成正向现金流，同时资金出境难的压力也会迫使部分华人买家采取贷款支付的方式。

“贷款挺适合我的，那我的身份能在美国贷款买房吗？”

哪类中国人可以申请美国贷款买房？

首要明确的是，签证不同（外国人B1/B2签证、L1签证、美国移民签证、绿卡身份、公民身份、工卡身份）贷款利率和政策都有很大区别。

说到这儿，不少朋友可能会犯迷糊，签证种类那么多，哪些签证适合贷款买房？

以最常见的绿卡、旅游签证+F1、H1B为例，具体展开分析：

绿卡贷款

贷款政策与公民相同。

绿卡持有者的权利和义务与美国公民并无太大差别，所以有绿卡意味着贷款购房时的政策沿用针对美国公民的政策。

打个比方，绿卡相当于终身通行证，而其他相关美国签证则是时限不同的临时通行证。

所以，拥有绿卡身份者在美国贷款买房可以享受美国公民的低首付低利率待遇。

H1B签证贷款

很多朋友会问我：“H1B工作签证在美国如何贷款买房呢？”

有这种疑问是因为，H1B在贷款购房时有天然优势，关注的人自然就多。

① H1B抽中：

享有和美国公民同等的低首付和低利率待遇。

② H1B没有抽中，但还在OPT有效期内：

仍可以享受和美国公民同等的低首付和低利率待遇。

③ H1B没有抽中，OPT失效：

签证变成B或者F签，失去和美国公民同等的低首付和低利率待遇。

☞ 贷款条件：在贷款机构选择上相对宽松很多，很多贷款银行均可提供。

条件满足也比较简单，只要在美国境内生活足够长的时间，能提供近两年的报税表，收入证明等，银行会依据收入能力的大小给予贷款。

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