海外买房注意：选择什么房子最靠谱？
越来越多的中国高净值家庭选择投资美国房产，对于首次购买美国房产的华人来讲，应该如何挑选房源，要遵循怎样的原则呢？
国外风景
要知道选什么样的房子对，首先需要弄清楚投资房产的目的是什么。华人投资美国房产，通常有以下几类类型：
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现金流型
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高端自住型
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综合投资型
不同的投资类型，适合选择不同的房产，具体如下。
现金流型
现金流型的房产投资，房产不用于自住，以出租获利为主，因此这类型的房产需要租金回报率较高，且房产的总价不会太高，通常低于当地的房屋中位价。
通常情况下，这类型的投资房具有以下特征：
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独栋别墅or公寓
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共有2~4个卧室
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有车库
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无泳池
以上特征的房屋在租房市场更容易被选择，鉴于美国家庭的人口数量较多，2~4的卧室的房子最受欢迎，如果是公寓房，1~3个卧室的出租率较高，独自租房的单身人士会倾向于1个卧室的小户型。
美国人出行开车为主，因此车库是必需品，而游泳池因为维护和保养会带来较多费用，不利于房屋出租。
因为房产主要用于出租，因此买家在选择区域位置的时候，需要考虑当地的经济状况和就业率，就业状况好的城市，租房的需要也就较大，利于房屋出租。
高端自住型
购买自住房通常是移民美国的家庭考虑的选项，这类型的买家通常选择自身增值率较高的房产，总价较高，高于当地房屋中位价，甚至考虑豪宅。
通常情况下，这类型的投资房具有以下特征：
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独栋别墅
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3个以上卧室
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庭院较大
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有车库
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有泳池
高端自住房屋以独栋别墅为主，较少考虑公寓。庭院大的房子，意味着占地面积大，升值空间大；而泳池就依照个人喜好和财力状况而定。
除了以上的特征之外，高端自住房还需要参考如下的因素：
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城市安全性
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当地气候
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是否华人区
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是否优质学区
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房屋的建筑风格
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是否豪宅
对于不同的华人家庭，对自住的需求也是不同的。
年轻的家庭比较重视工作机会和学区质量；年长的家庭比较关注城市的气候、华人比例、生活便利性等；也有的家庭特别看重房屋本身，是怎样的建筑风格，是不是梦想中的豪宅，这就需要依据不同的需求侧重做选择。
综合投资型
综合投资型顾名思义，就是兼顾自住和投资两种目的，通常这个类型的投资房租金回报率和自身增值率接近中值，房屋总价也在中位价上下浮动。
通常情况下，这类型的投资房具有以下特征：
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独栋别墅
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3~4个卧室
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有院子
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有车库
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无泳池
因为要兼顾自住和投资两种属性，通常买家会较关注当地学区和经济状况，以保证在房屋用于出租期间保持较低的空置率，在自住的期间能保证家庭对学区和就业的需求。
另外，当买家调整资产配置、想要出售的时候，以上特征的房屋依然是市场较为抢手的房源，出手快，且增值率高。
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