内地居民如何在香港买卖二手房？

内地居民在香港买卖二手房，流程怎么走？税怎么交？按揭如何办？需要些什么文件？一篇攻略，搞定所有问题。

在香港购买二手房一般需经过三个主要阶段，没有任何BUG，不出任何问题的顺利情况下，需要时间约为一个半月到两个月左右。

国外风景

找楼与过户

物业代理会按照买家需求，推荐市场上合适的盘源，买家可透过代理安排看房。市场上除了一般放售物业外，存在名为「钥匙盘」的投资盘源。「钥匙盘」的业主通常为投资人士，单位并无长期入住，而为方便买家看房，门匙则长期在物业代理手上，因此称之为「钥匙盘」。此类盘源在预约看房、业主联系及搬迁入住等程序都较简单。

买家可在此阶段物识心仪楼盘，并与业主商谈成交价格等事宜。谈妥价钱细节后，双方可签订临时合约，买方支付一般为楼价的5%左右「认购定金（小定金）」。

买方可凭籍临时合约，于持香港牌照的律师行办理签署「正式买卖合约」等相关手续，并交纳约楼价5%的「首期定金（大定金）」。如买家须按揭服务，亦应在此阶段于银行办理申请流程（参考按揭部分）。

在律师行完成业权核实及相关法律文件等程序后，买卖双方可进行业权转让手续，而律师行亦会进行房产注册和缴付印花税等程序。此阶段完成后，买家正式拥有相关物业，整个二手交易完成。

关于按揭审批

买家应于签订买卖合约前，透过银行就物业作出初步价格评估，以预计可以获得借贷的金额。

按揭申请常规文件：身份證明文件、住址证明、流水账、入息证明。

此外，申请人亦须注意以下香港金管局的按揭规定。根据2015年2月27日公布：

1．价值700万港元以下自用住宅物业的最高按揭成数下调最多一成。例如现时最高可按七成而价值不高于600万港元的物业，最高按揭成数划一下调到六成。

2．第二套自用住宅物业的「供款与入息比率」上限，由现时五成调低至四成；在利率压力测试下的上限由现时六成调低至五成。

3．各类非自用物业按揭贷款，包括住宅物业、工商物业及车位按揭贷款的「供款与入息比率」上限，由现时五成调低至四成；在利率压力测试下的上限由现时六成调低至五成。

换言之，申请人在通过还款压力测试的情况下，按揭成数不可超过下表数值。另外，如申请人的主要收入来源并非来自本土，参考物业价值，可按成数将额外下调10%至20%。

关于税项事宜

1、买家印花税（BSD）：所有非香港永久性居民的人士（包括本地及海外公司）购买住宅物业，均须繳交新增的「买家印花稅」，税率为一为15%。

2、从价印花税（DSD）：所有非香港永久性居民的人士（包括本地及海外公司），及所有非首置买家，均需缴付「从价印花税」，税率随成交价递增。

3、额外印花税（SSD）：若业主在未有持有物业超过一定时段内转售，将需要缴付「额外印花税」

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