2019葡萄牙移民申请费用最新变更通知

根据葡萄牙SEF最新签发的通知，SEF更新了部分费用：

• 主申请人首次及续签存档费由之前的527.6欧更新为532.7欧，附属申请人首次及续签存档费由之前的82.3欧更新为83.1欧。

• 同时，申请人首次获批的居留卡费用由之前的5274.4欧更新为5324.6欧，申请人续签获批的居留卡费用由之前的2637.2欧更新为2662.3欧。还请广大投资者及时关注费用更新的消息, 在接下来的时段会陆续按新标准执行。

根据Imovirtual房地产门户网站上周公布的数据显示，2018年葡萄牙房屋租金价格平均上涨37%，一套公寓的房屋租金约为1106欧元。据悉，根据Imovirtual的统计显示，2018年葡萄牙租房平均价格最贵的城市是里斯本，平均每套房屋出租价格为1475.53欧元，创造了历史新高！

形势大好的房地产市场吸引了许多投资人的目光，大家摩拳擦掌，纷纷想来到葡萄牙当包租婆。合格的包租婆，不了解房产的交易和持有税收怎么行？那么，葡萄牙的房产所涉及的税都有哪些呢？

Part one  房产交易

1、房产交易税

房产交易税是指房产买卖时产生的税费，由买房支付，税率为6%-6.5%。税率取决于房产的价格和类型。

2、印花税

印花税以经济活动中签立的各种合同、产权转移文件、营业帐簿、书册等为对象所征的税。简单来讲，针对在葡萄牙的房产出售，买卖双方一旦签订购房合同，就需要将合同发送给税务代表进行税务注册，并缴纳印花税。该项税收由买房支付，税率为0.8%。

3、资本收益税

该税收是针对转售房产时，房产增值的情况产生的。增值的部分会征收28%的资本收益税。

Part two  房产持有

1、年度房产税/市政税（IMI）

以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。乡村类房地产税收比例为0.8%, 城镇类房地产税率在0.3%-0.5%之间。大家需要注意的是，年度房产税的纳税基数并非房产的成交价格或者市场价格，而是纳税基准价格，也叫做税务登记价格（VPT）。

简单来说，就是依照房产税务号码而进行价值评估后确定的房产价值。其主要目的在于防范房产税的偷减及内部交易，因此当地税务机关对财产税收进行最底线设置，保证交易双方在此“指导价”的基础上对房产进行交易，低于此价的税务行为或将面临罚款甚至起诉。

VPT会受到房产的质量、舒适系数（包含采光率、地理位置、景观等）、房产类型（分为商业类、厂房类、住房类等等）等因素影响。具体计算公式为：

Vt = Vc×A×Ca×Cl×Cq×Cv

Vt：应纳税资产净值

Vc：地产基值系数（政府仅提供此系数的平均值，无法代表房产的实际价值）

A：房屋建筑面积加上超过建筑地面面积的总和

Ca：建筑系数

Cl：地点系数

Cq：质量和舒适度系数

Cv：建筑年限系数

这样看来，位置较偏的海景房VPT，未必不能高于里斯本市内的房源哦。

2、附加房产税

针对单套或累计的房产税务价格超过60万欧元的房产，除了正常支付的年度房产税以外，超出60万欧元的部分加征0.7%的附加房产税。

3、出租收益税

按照每年的实际出租收益征收，其税率为28%。

对房产的交易和持有税收了如指掌，想当包租婆SO EASY！

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