希腊各区迎来房产税涨跌新局面

近日，希腊财政部出示各地区房产客观价值调整方案草案，显示将上调雅典市中心最受投资人欢迎地区的房产客观价值，而对于那些较少受关注的偏僻地区，则降低其所在区域内的房产客观价值。

据消息人士称，财政部此次的调整将特别针对雅典几大区域，其中Perama，Korydallos，Nikaia和Keratsini等地区的房产税率将有所降低，而Syntagma，Pangrati，Kolonaki以及Ambelokipi几大地区的房产在过去一年里广受投资人欢迎，房价一再上涨，此次将迎来税率上调。

虽然目前的情况是多数房产的现行客观价值均高于市场价值，但希腊政府依然准备在今年进行更新调整。

然而政府这一房产税调整方案仍需待债权人批准，债权人则要求希腊政府能够采纳去年财产调查员给出的建议再充分考虑更新方案的可行性。

据悉，目前希腊政府债权人坚持要求充分考虑财产调查员的建议，而调查员提议雅典南部及西部几个地区房产税率上调后该地段内的新房建设成本却明显高于希腊财政部给出的费率。针对这部分的税率差，债权人持保留态度。

同时，债权人否决了针对希腊其他市镇地区房产加税的提议，以免单一财产税大幅上涨的情况出现。

针对上述情况，希腊财政部官员表示，目前为止，新版房产客观价值税率标准已准确就绪，但不排除比原定公示时间推迟面世的情况出现，预计最晚将于2019年第三季度终公示。

虽然新版客观价值税率标准2020年才会正式实施，但不可否认的是这将在很大程度上抵消单一财产税ENFIA降低30%的利好。

根据希腊政府与债权人的协议，新版客观价值必须与2020年的市场利率相匹配。

近期一份欧盟报告也证实了希腊政府不愿采纳财产调查员建议的事实，意在避免造成可能的单一财产税的大幅上涨，从而与此前推出的降税30%的优惠政策形成冲突。

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