2020土耳其房市涨幅惊人，里拉汇率触底反弹！

近日发布的2020年第二季度全球房屋价格指数。从全球来看，第二季度房价较去年同期上涨了4.7%。在该指数追踪和比较的所有56个国家中，土耳其以25.7%的年度涨幅位居榜单第一。

该报告涵盖了截至2020年6月30日的一年内的数据，整体来看，房产投资依然是非常靠谱的财富保值与升值渠道。在所有国家中，土耳其房地产的表现非常亮眼：

房价在过去12个月内大涨了25.7%；

6个月的涨幅达到了17.4%；

3个月的涨幅达到了11.2%。

除了房价上涨，土耳其的房产销量也非常可观。根据土耳其国家统计局发布的最新数据：2020年1-9月，土耳其销售了1161278套房产，比2019年同期增长34.2%；其中，9月份国际买家购房5269套，比去年同期增长26.1%。

数据的逐渐攀升，说明土耳其房地产已随着疫情的好转和旅游业的重启，继续成为海外投资移民者关注的热点。而房地产是土耳其经济回暖的一个缩影，一直备受关注的房地产市场建筑成本持续攀高，2020年9月，建筑成本指数（CCI）与上月相比增长2.11％，与上年同月相比增长16.11％。土耳其将会迎来新一轮的房价上涨大潮。

（2020年9月建筑成本指数年度变化率（％））

在过去的几个月中，里拉兑美元汇率已经跌至多个历史低点，上周五对美元汇率为8.52。今年，土耳其货币兑美元汇率已贬值近30％。土耳其政府开始采取了一系列措施，总统埃尔多安11月11日表示，政府正在制定新的增长战略，它将为改善该国的投资环境开辟新纪元，包括进行结构改革，出台支持中央银行的政策等。

总统埃尔多安发表讲话后，土耳其里拉兑美元汇率最高升值3％，至7.9里拉兑1美元，并在下午6:30停留在7.85。伊斯坦布尔证券交易所（BIST）基准BIST 100指数也飙升了2.38％，在当地时间下午3:40创下了1,272.63的历史新高。并且持续上涨，收盘上涨2.91％，达到最高收盘价1,279.22。2020年11月12日，里拉再次升值，至7.83里拉兑1美元。

埃尔多安表示，土耳其决心降低风险并增加投资者的回报，不久将采取新的措施来改善投资环境，并使该国的经济政策更加有效。土耳其将更加注重提高对经济政策的信心和信誉，并降低该国的风险溢价。

另外，9月7日金融时报《全球公民指南：2020投资入籍项目排名》发布，该报告评估了全球所有现行的投资入籍(CBI)项目，并依据通过投资移民取得第二公民身份的个人而言最重要的九大支柱进行排名，土耳其位列第十。

疫情下，各国央行为提振经济而进行的“大放水”，海外房地产正成为越来越多投资者资产配置的优选。而土耳其逆势走强的房地产市场，被很多投资者视为进行海外资产配置的理想标的。在土耳其购买房产除了获得房产本身的升值价值，满足25万美元的房产投资要求后还能获得其护照身份，申请土耳其护照程序非常简单，对投资人无学历及语言要求，且没有移民监，获得土耳其护照后还能曲线移民英美，可谓一举多得！

土耳其护照变政来袭！预计2021年土耳其购房投资入籍投资额将由现在的25万美元最少提高至50万美元。

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