投资“一直涨”的房产是种什么体验？希腊告诉你！
学区房+房产税，双双压制房价，在国内，靠投资房产躺赚的日子一去不复返，但反观希腊房产，“一直涨”的日子还很长……
希腊银行官方数据显示，房市最火爆的阿提卡地区第二季度的住宅房价上涨了6.4%。
今年第三季度数据显示，新建公寓的要价同比上涨8.37%，比2019年同期上涨11.15%。即便是较旧公寓同比也上涨6.25%，与两年前相比上涨10.65%。有分析指出，未来12个月内住宅价格仍将持续增长。
第三季度阿提卡的房价继续攀升，其中雅典北郊的涨幅最大，7月-9月期间涨幅达9.9%，平均要价2491欧元/㎡，而在去年同期这个数字为每平方米2267欧元。
由于疫情影响，越来越多希腊民众把储蓄用于购买房产，而众多买家都偏好自然环境较好的北郊社区，因此推动当地房价急剧上涨。
其他热点地区第三季度涨幅：
雅典西郊地区年增长9.3%，均价1444欧元/㎡。
比雷埃夫斯地区年增长8.7%，均价1270欧元/㎡。
雅典南郊，均价最高，每平方米2813欧元，比2020年第三季度上涨7.4%。
雅典市中心的房价增幅较温和，均价为1612欧元/㎡，同比增长4.2%。
近日，根据希腊地产估价机构Geoaxis的价格观察站数据，希腊房价的增长速度已经突破疫情前的两倍。
普华永道(PwC)和城市土地研究所(Urban Land Institute)对欧洲房地产市场的最新年度调查显示，希腊首都雅典未来的资本收益和租金上涨态势将在欧洲31个城市中处于领先地位。
除了房价“一直涨”以外，阿提卡住宅租金也显著上涨，该地区住宅租金整体上涨11.3%，平均每平方米租金7.2欧元。其中——
比雷埃夫斯的工薪社区租金上涨幅度最大，达到14.7%，平均每平方米租金为6.9欧元。
阿提卡东部地区的住宅租金也上涨11.3%，平均每平方米租金为7.2欧元。
雅典北郊的住宅租金上涨10%，平均每平方米租金为9.5欧元。
雅典南郊租金上涨2.1%，平均每平方米租金为10.2欧元。
随着希腊新冠疫情缓解，希腊旅游业逐渐复苏（预计今年希腊旅游业收入可高达120亿欧元），短租民宿市场也早已恢复至2019年水平的70%。业内人士预测，与酒店业相比，短租民宿业将更快复苏。
疫情不仅没有冰封希腊楼市，恰恰相反，反而促使了希腊本土对住宅房产的需求暴增。大家开始觉醒，与其存钱不如买房。所以现在希腊人以及众多海外投资客疯狂买房，成为拉动希腊楼市复苏的最大动力。
这也直接影响了希腊本土的建筑活动数量爆发式增长，投资人有更多全新房产可选。
从2018年到2020年，雅典的房价上涨了20%。并且，只要今年剩余时间不出意外，2018年到2021年之间的涨幅将超过25%，甚至接近30%。
希腊央行行长詹尼斯·斯托纳拉( Giannis Stournara) 表示，希腊将于不久之后从国际评级机构获得“投资级别”。
如今，希腊复苏，国内疫情得控，正是投资人赶超他人，一举入手“一直涨”的希腊房产的好时机。
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