马耳他买房需要注意什么？

在绝大部分国人的理念中，租房肯定不是居住的首选，人到一块地方，最重要的就是有个自己的窝，那才觉得安心。

而在马耳他购房，的确也不像国外其它地方买个房那么简单，原因是综合的。且听小编为您分解，目的是为了帮助您在购房前做好准备。

通常意义上的购房前期准备包含以下这些：

清晰的购房需求及家庭定位

您首先要清楚您和家庭对于房产的需求，例如区域，房产类型，大小，卧室数量，预算范围等。马耳他虽然小，但房产源也是比较丰富的，只有拥有清晰的需求和定位，我们才能为您在浩瀚的房源库中缩小搜索范围，匹配合适房源。

资金准备

马耳他购房是不能刷卡，不能使用微信支付或人民币支付，也很难分期贷款（除非您有在欧盟境内合法收入去支持），因此做好十分的外汇资金储备是关键。

资金来源证明

所谓资金来源证明，就是指证明您购房款项是从何而来。由于体制不同，文化背景不同，这是所有准备工作中最繁琐也最艰难的。

一般来说，资金来源证明有以下几种方式：

- 工资或收入证明（包含工资单，银行流水，劳动合同，税单等，一般要求都是三年以上，当然您也要看这些收入总额是否能满足购房总款）

- 出售不动产所得（包含房产交易合同，银行流水，税单等）

- 公司分红及股东收益（包含公司证明文件，股东决议，银行流水，税单等）

- 投资收益（包括股票，债券等投资，牵涉到交易账号信息，银行流水，税单等一系列证明文件）

今年的6 月 25 日，马耳他被列入 FATF （金融行动特别工作组）加强监管的司法管辖区名单，也就是众所周知的“灰名单”。金融行动特别工作组 (FATF) 是全球洗钱和恐怖主义融资监管机构，拥有 200 多个成员国和司法管辖区。

作为首个被列入该名单的欧盟成员国，自进入“灰名单”之后，整个购房前期资金来源证明文件就变得更加繁琐，当然目的也是为了防止通过购房而出现的洗钱风险。

身份证明文件及授权代理协议

如果您是在国内端口远程购房，那么所有的身份证明文件（包括护照，结婚证，离婚证，更名信息，授权代理协议等都要做好认证翻译准备工作）

预估好流程时间

从签署POSA（购房前期合同），打首款，到公证师完成调查，AIP申请完成，尾款支付完成，直到Final deed (最终协议) 签署，收房，水电表变更，少说也需要3个月的时间，因此对于准备买房作为住址证明需求的客户来说，一定要做好充足的心理准备，因为整套流程完成后才能作为您的地址证明，千万不要错误估计时间而导致次生问题。

说到这里，在马耳他购房大概的前期准备工作也说得七七八八了，希望小编的文章能为您的准备工作添砖加瓦，也祝您在马耳他置业一帆风顺。

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