希腊移民涨价不可避免，但房产仍极具投资价值！

当下，希腊“黄金签证”涨价到50万欧的话题成为大家热议的焦点，从而使得一些房地产从业者将重心转移到价格更贵的房产上面，这些房产主要位于雅典南郊（如Athens Riviera），和北郊的部分区域。

事实上，在许多情况下，利用“黄金签证”计划获得希腊房产的外国投资人会在如雅典的Pangrati和Kypseli等房价相对较低的地区购入房产，并对其进行了翻新，然后以较之前更高的价格对房产进行租赁以获取受益。

然而，随着可用房产的逐渐减少，目前投资者不得不将目光转向房价更高的地区，例如雅典南郊和北郊的Palaio Faliro、Nea Smyrni、Alimos、Glyfada、Kifissia、Papagou等区域。这些区域内，公寓的价格达到了从40万欧元以上，而在Voula-Vouliagmeni地区，更大和更豪华的住宅价格则从50万欧元起售。

2022年的夏天，欧洲短租行业迎来了寒冬后的春天，而在短租目的地表现中，希腊表现亮眼。在整体统计中，泛欧地区的旅游业已经从新冠疫情的阴霾中恢复过来，旅游旺季的住宿天数甚至比2019年高出3.5%。

希腊8月份短租可用房屋的供应量同比增长20%，与2019年相比降低2%，共有133575套挂牌房源。

根据知名短期租赁分析公司AIRDNA的数据，与2021年相比，所有20个夏季预订需求水平最高的市场均出现增长。

随着希腊旅游的逐步恢复，希腊的民宿需求会继续攀升。因此，即便黄金签证涨价，很多外国投资人也依旧不会放弃希腊房产市场，毕竟无论是单纯的房产投资，还是用于民宿经营，希腊房产还是很具优势的。

之前因希腊“黄金签证”较高的性价比，使得大批中国投资者涌入希腊房产市场。官方数据显示，从希腊“黄金签证”计划开始实施至2021年12月31日，希腊累计向9610个投资者家庭发放了28767份黄金签证。其中向6405个中国投资者发放了19412份黄金签证，是所有申请国家中签证发放数量最多的，占比高达67.5%。那么随着新政策的实施，会让大家产生怎样的态度转变呢？我们拭目以待！

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