葡萄牙房产：在什么情况下可以减免房产税的征缴？

在葡国，持有房产的房产税IMI税率通常情况如下：城镇的房产为税务评估价值的0.3%至0.45%；乡村房产为0.8%。

根据计算的房产税的金额的不同，低于100欧元的，在次年的5月一次缴纳；介于100至500欧之间的，可以分两次在次年的5月和11月分别缴纳。超过500欧的，可以分为三次，即5月、8月和11月分别进行缴纳。

谁来缴纳房产税

对于房产的持有人，如果您在上一年的12月31日前持有该房产，则应负责在次年清缴持有房产的房产税。根据税局的举例， 如购房者于2021年的12月27日过户购买了房产，则该房产2021年的房产税应由购房者于2022年的负责清缴。

可以减免的情况

根据葡国的税法规定，下面两种情况可以减免房产税的征缴：

HPP性质减免

如果购房者所购置房产的VPT, 也就是税务评估价已于125 000欧元，且家庭的年度的应税收入低于153 300欧元， 此种情况下，对于该购房者所购置的HPP性质住房（永久自主性质的住房），需要注意的是HPP不同于不同于一般居住性质的住房。

此种情况下，购房者可以于购房之日起享受3年的免税期（该免税期最多可享受两次）。需要注意的是，房屋持有人在免税期间如家庭收入超过上述限额，则不再享受免税的优惠政策，自次年起开始缴税。此外，在免税期间，房屋持有人应无任何的欠税或欠缴社保的行为。

低收入人群减免

此外，对于家庭年度收入低于5 295欧元，以及其所持有房产的税务评估价低于66 500欧元的家庭，则无需缴纳房产税。

如果纳税人符合上述条件，则可以自动享受免缴房产税的情况。如您符合条件，但未能享受该税收优惠，可以向税务局进行申诉。

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