希腊宣布设置商业地产租金涨幅上限

日前，在希腊总理宣布设置商业地产租金涨幅上限后，该修正案已被正式向议会提交。2023年，希腊商业地产租金的涨幅上限将被设定为3%。

新规定背后的原因是由于俄乌冲突及其带来的严重经济动荡，以及国际货物贸易价格空前上涨导致的高通胀给希腊各行业经济带来了不小的压力，政府出台该规定意在扩大对中小企业的保护，使其免受房地产市场不受控制的租金上涨的影响。

正如希腊政府相关官员所说：“该法案寻求为专业和商业租赁租金调整设定一个公平的上限，以保护中小企业的平稳运行，并间接保护消费者的利益。另一方面，寻求为租金调整设定一个公平的上限，使希腊业主和国际投资者在我国的房产能得到公平和有效的利用”。

根据修正案，3%的上限不适用于以下范围：

a) 承租人为房地产投资公司；

b) 承租人大部分名义股份、股份、投票权股份属于另类投资组织（所谓另类投资，是指投资于传统的股票、债券和现金之外的金融和实物资产，如房地产、证券化资产、对冲基金、私人股本基金、大宗商品、艺术品等），其注册办事处位于合作税收国家、在欧盟委员会认为具有因犯罪活动或恐怖主义而融资和洗钱的高风险的第三国；

c) 承租人为经营购物中心的企业，总面积至少为15000平方米或以上；

d) 承租人为100%国有控股的公司，以及这些公司的子公司。

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