爱尔兰房产价格首次出现下跌

由于较高的利率和更广泛的生活成本压力抑制了市场活动，爱尔兰的房地产价格在 1 月份出现了近三年来的首次下跌。

中央统计局 (CSO) 最新的住宅物业价格指数显示价格按月下跌 0.6%。这是自 2020 年 5 月以来的首次月度下降。数据显示，1 月份房地产价格年增长率降至 6.1%。这低于去年 12 月的 7.7% 以及去年 2 月和 3 月的 15.1% 的高位。

都柏林 1 月份的同比通货膨胀率降至 4.3%，而月度价格下降了 1.1%。自 10 月以来，都柏林的价格一直在下降——按月计算。

飙升的利率加上记忆中最严重的生活成本紧缩之一抑制了市场需求。抵押贷款利率现在接近 2008 年的水平。这里的行业专业人士认为，随着年通胀率保持正值，供需不匹配将继续对价格造成上行压力。

最新数据突显出月度交易量大幅下降。CSO 表示，家庭购买住房的数量下降了 29%，至 3,519 套。1 月份提交的交易总价值为 13 亿欧元。

欧洲中央银行 (ECB) 自去年 7 月以来已五次加息以抑制通胀。预计欧洲央行政策制定者将在周四的月度会议上宣布再上调 0.5 个基点，从而给抵押贷款持有人带来进一步压力。

最新的房地产数据显示，在截至 1 月的 12 个月内，爱尔兰的一套房屋价格的中位数或中间价格为 305,000 欧元。

截至 1 月的一年中，都柏林地区的房价中位数最高（430,000 欧元）。在都柏林地区，Dún Laoghaire-Rathdown 的中位数价格最高（630,000 欧元），而南都柏林和芬戈尔的价格最低（400,000 欧元）。

都柏林以外房价中位数最高的是威克洛（421,500 欧元）和基尔代尔（370,000 欧元），而最低的是朗福德的 151,500 欧元。该机构表示，总体而言，新住宅的价格较 2013 年年中的低谷上涨了 100.1%。

Goodbody 经济学家 Dermot O'Leary 指出，最近几个月价格势头有所放缓，主要是都柏林更昂贵的地区。

“回顾过去三个月，最显着的放缓是都柏林市的房屋，那里的价格以两位数的年化速度下跌。公寓价格也在下跌（尽管幅度不大），这可能反映了近期收益率的上升，”他说。

爱尔兰抵押贷款顾问协会 (AIMA) 的特雷弗·格兰特 (Trevor Grant) 表示：“虽然房价增长率继续放缓，但全国房价以 6.1% 的增长率仍然强劲。”

他说：“首都以外的房价增长继续超过都柏林，这令人担忧。”

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