塞浦路斯首套房税率新政即将实施

随着塞浦路斯永居绿卡政策的更新，塞浦路斯的“增值税改革”话题再次成了大家关切的热点！因为直接关系到投资者办理塞浦路斯永居的购房成本，《塞岛家园》一直跟踪报道塞浦路斯的此项热搜话题！

面对欧盟的不断施压，塞浦路斯将不再全面执行首套房5%增值税的政策！跟着小编Katrina 来一探究竟！

01、税率新政

塞浦路斯增值税政策

2023年6月8日，塞浦路斯议会全体会议几乎一致通过了一项法律，允许对主要住宅的前 130 平方米（包括房屋和公寓）征收 5% 的增值税。该措施得到了 42 名议员的支持，一票弃权。

具体而言如下：

1）根据新法律，在总交易价值不超过 475,000 欧元且总建筑面积不超过 190 平方米的情况下，可以享受降低的增值税税率。

2）对于房屋价值不超过35万欧，且建筑面积不超过130 平方米的住宅（房屋和公寓均可），只需交纳5%的增值税。

3）对于面积为131-190 平方米、价值 475,000 欧元的房屋/公寓，超过130 平方米的每平方米将征收19% 的增值税。

举例：如果房屋的建筑面积为140 平方米，不包括阳台和停车场，那么额外的10 平方米将按19% 的增值税征税。这意味着对整套房子征收的总增值税为 5.1%。

4）该法律包括一项条款，允许在为残疾人建造的建筑区域的前190 平方米内减免增值税。

02、什么时候开始执行？

塞浦路斯首套房增值税新法案给与了开发商和住户提供了一个缓冲过渡期！

1）如果该项目已获得城市规划许可

2）或者该项目的规划许可，已在法律生效之日起四个月内提交申请

则上述拟议法律条例将不再适用。

（注：此前：最初200平方米的主要住宅适用5%的较低增值税率，没有任何限定条件。无论居住在该住房的个人或其家庭的收入、财产或经济条件如何，都适用这一较低的税率。此外，房屋的总面积与此无关。）

注：该条法案已被议会近全票通过，但仍未形成具体法律条文！目前处于Draft legislation.

详见下图：

03、涉及侵权

为什么必须改变增值税？

塞浦路斯之所以实施首套房增值税减免法案，并非自愿行为！！！

欧盟曾多次强调，塞浦路斯没有适当地对在这里购买或建造的房屋适用增值税规则。作为社会政策的一部分，增值税指令允许成员国对第一套住房适用较低的税率。但是对塞浦路斯条款的宽泛解释显然超出了指令中为这种豁免所述的社会政策目标。

塞浦路斯统计署的一项报告称，目前的增值税立法被黄金护照的外国投资者滥用，导致损失数百万欧元的未缴税款。

布鲁塞尔于2021年7 月启动的侵权程序的第二阶段：正式要求塞政府遵守欧盟法律。如果一个国家在规定的时间内(通常是两个月)仍不遵守，欧盟委员会可能会决定将此事提交给欧洲法院。

实际上，大多数案件在提交法院之前已经解决。在最糟糕的情况下，欧盟可以对不遵守规定的国家处以罚款,此类罚金数额巨大。

塞浦路斯政府和专家曾多次反抗增值税改革新法案，从初次侵权至今， 多少也算是为大家多争取了两年时间，小塞也算尽力而为了。

写在最后

塞浦路斯能源部长George Papanastasiou，在近期发表讲话中表示，尽管塞浦路斯在疫情期间遭受重创且俄乌冲突的影响，但塞浦路斯的房地产市场仍然强劲！

塞浦路斯每年有20,000 笔销售额超过 400 万欧元的房产销售记录，同时每年提交 12,000-13,000 份房产销售协议。可见塞浦路斯市场的前景广阔！

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