希腊2023年第一季度全国房价同比上涨了14.5%

根据希腊银行今年第一季度汇编的数据，希腊房价上涨率不断超过历史新高。希腊全国的房价同比上涨了14.5%，该国最大两个城市的涨幅尤为明显，雅典地区的涨幅达到了16.5%，北部的塞萨洛尼基为16.1%。

希腊其他大城市今年一季度的房价上涨了13.1%，而该国其他地区的房价也出现了同样数值的增长。

雅典地区房价的飙升已连续两个季度超过了年度价格变动的历史高点。具体而言，2022年第四季度，雅典房价年度价格上涨率达到了15.2%，创下了数十年来的最高水平。同样，在2022年最后三个月，塞萨洛尼基地区的房价涨幅也达到了14.5%。

自2017年第一季度以来，雅典地区的房价已经飙升了68%，接近2007年房地产市场的峰值。实际上，雅典地区的价格增长显著高于全国平均水平，2017年至2023年第一季度的全国平均增幅为49%。

与去年同期相比，今年一季度希腊新建房产的价格大幅增长了12.8%，而二手房产的价格增长了15.6%。希腊银行还更新了2022年的整体数据，报告显示房价整体增长率为11.7%，而2021年为7.6%。根据更新后的数据，老旧公寓的平均价格增幅为11.3%，相比之下，2022年的涨幅为7.2%；而新建住宅的平均价格增幅在2022年达到了12.2%（2021年的涨幅为8.2%）。

除了受国内需求的推动的影响外，雅典在今年第一季度的房价大幅上涨无疑要归因于外国投资者。由于“黄金签证”的投资门槛即将提高促使大量投资者在价格提高前搭上最后的“末班车”。

按照最新的法律规定，在7月31日之前，有兴趣的投资者将能够继续以25万欧元的门槛价购买雅典市中心或南郊或北郊的房产，以申请希腊“黄金签证”。如果没有新的延期，那么从8月1日起，在雅典市中心及部分周边区域、塞萨洛尼基和米科诺斯岛、圣托里尼岛购买房产申请“黄金签证”的投资者，门槛价必须达到50万欧元。而对于在7月31日之前只签署了预售合同的买家来说，只需在2023年底前完成最终房产交易并签署合同，也可以申请居留许可。

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