2023希腊房价持续上涨的原因终于找到了！

随着希腊经济重新复苏、外国投资不断涌入、地铁线路逐步扩建等，其全国范围内的房地产价格进一步上涨。根据希腊银行今年第一季度汇编的数据，希腊房价上涨率不断超过历史新高。希腊全国的房价同比上涨了14.5%，该国最大两个城市的涨幅尤为明显，雅典地区的涨幅达到了16.5%，北部的塞萨洛尼基为16.1%。

自2017年开始，希腊房地产市场价格增长率逐渐上升。根据希腊央行发布的数据，2022年希腊房地产价格指数已恢复至2007年的80.4%，房地产市场迎来回升。

希腊比雷埃夫斯银行最新研究数据显示，2022年希腊房地产价格上涨11.1%，且未来几年仍将保持复苏势头，预计2023年至2026年，房地产价格将分别上涨7.4%、6.5%、6%和5.6%。这意味着希腊房地产市场有望恢复甚至超过债务危机前的价格水平，进入崭新繁荣的新时代。

根据希腊政府数据，2022年，新发放的建筑许可证数量较2016年增加了126%，从4305个上升到9793个，相当于约3万套新公寓。

国外房产投资者激增

经济复苏激发了国内消费者的房产购置需求，同时，国外投资者的巨大购买兴趣也促进了房产交易量和价格的攀升。希腊独立公共税收管理局数据显示，2022年共收到房地产交易电子申报表约21.5万份，而在今年前5个月，有超过11.7万笔房地产交易已经完成，今年希腊房地产交易数量有望创下新纪录。

值得注意的是，希腊政府于2013年引入了“黄金签证”计划，并于2022年年底在部分地区将投资门槛由25万欧元提升为50万欧元，催化了大量买房移民投资者涌入希腊房产市场。在“黄金签证”的推动下，希腊本国购房需求者与外国投资者相竞争，进一步推动了房地产市场价格水涨船高。根据希腊银行的统计数据，2022年有19.75亿欧元外国资金通过不动产投资流入希腊，同比增加68%，创下历史新高。另外，根据希腊移民政策部数据，截至今年3月，共有18833名投资者提交了居留许可申请。

诸多政策、因素促进了希腊房产市场的成交，进一步推动了海外投资者涌入希腊市场。不论是从投资角度还是身份配置来看，希腊未来对于投资者的吸引力都不可小觑。

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