希腊短租房新规出台

据《每日报》报道，短期租赁活动的增加使得希腊的国家收入在四年内增长了近十倍，目前达到5.3亿欧元，这也导致政府将进一步采取干预措施，旨在确保短租行业的顺利运作，并避免那些寻求长期房屋租赁的人面临更大的问题。鉴于此，政府即将启动法律框架的改革，并可能对希腊约14.5万套住宅征税。

据消息人士称，干预措施将从零开始，政府提出将个人与公司区分开，将资产管理公司与拥有一两处房产的业主区分开。

与此同时，政府希望通过与地方当局合作，确定每年可提供短期租赁住房的最大天数。在这种情况下，制度框架已经存在，但从未发布过相关的部长级决定，对每个业主可以提供短期租赁的住房数量设定时间或其他限制。

就房地产经理和拥有公寓楼的大型公司而言，它们应该转为法人实体并获得特殊的运营执照。对于这些情况，政府正在考虑征收目前适用于酒店的居住费和增值税。

《每日报》称，目前希腊通过类似Airbnb的平台短期出租房产的业主可以免征增值税（VAT），但从2025年起，将在欧洲范围内对短期租赁征收统一的增值税。

值得注意的是，希腊旅游套餐的增值税定为6%（维持疫情期间决定的降低税率），而酒店和旅游住宿的居住费用根据机构类型不同设定在0.50至4欧元。

去年11月，希腊旅游企业协会和希腊酒店商会先后呼吁政府，要求强力监管短租民宿。希腊旅游企业协会称，不少人打着短租民宿的幌子在非法经营，这既对合法的旅游企业造成不公平竞争，也令国家、社保基金、市政当局的收入减少。希腊酒店商会则表示，不受监管的民宿租赁行为在许多方面对城市产生了负面影响。这些影响包括房源短缺、租金飙升等。

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