第二季度，希腊雅典房产价格同比上涨超过30%

据《每日报》报道，今年第二季度，雅典住宅市场的价格同比上涨超过30%。

根据希腊房产门户网站Spitogatos Insights汇编的数据，基于Spitogatos房产指数（SPI），在雅典的个别地区，比如在伊利翁（Ilion），房产平均要价较比去年第二季度增加了32%。

今年的平均价格从去年的1385欧元/平方米升至1830欧元/平方米。这意味着，一套100平方米的普通公寓去年以13.85万欧元（基于广告的要价）的价格售出，现在已经升至18.3万欧元出售，价格上涨了4.45万欧元。

然而，即使不考虑希腊政府出台的“Spiti Mou”廉价住房计划或长期供应短缺等因素，这种房价的增长，尤其是在如此短的时间内，被认为是不合理的。

因此，房价在短期内的这种暴涨现象在很大程度上是卖家以及经纪人的投机行为，因为竞争迫使其中一些房产中介向卖家承诺，他们将为自己的房产争取更高的价格。这种现象最近有所加剧，因为可供出售的房产有限，但需求量很高，导致房地产中介机构之间出现了激烈的“竞争”。

例如，在雅典东北部的圣帕拉斯凯维（Agia Paraskevi）地区，房产的平均要价按年计增长了27%，达到目前的每平方米3650欧元，而去年同期为每平方米2875欧元。这也表明，如果想购入一套100平方米的公寓需要比一年前多支付7.65万欧元。

位于雅典市中心东南边缘的佐格拉夫（Zografou）地区的房产价格也出现了大幅上涨，该地区目前房产的平均要价为每平方米2558欧元，增长了26%；而雅典南部的卡利帝亚（Kallithea）地区的平均要价也增长了23%，达到每平方米2362欧元。

房价上涨的现象不仅出现在雅典，根据希腊银行今年第一季度汇编的数据，该国房价上涨率不断超过历史新高。希腊全国的房价同比上涨了14.5%，该国最大两个城市的涨幅尤为明显，雅典地区的涨幅达到了16.5%，北部的塞萨洛尼基为16.1%。

房价出现上涨的原因一方面是受内需推动的影响，另一方面无疑要归因于外国投资者。由于“黄金签证”的投资门槛即将提高促使大量投资者在价格提高前搭上最后的“末班车”。

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