希腊银行最新数据：每年新增60亿欧元投资，房价仍将继续上涨

希腊国民银行最新公布数据显示，到2030年，预计将有超过450亿欧元流入希腊房地产市场，即每年新增60亿欧元投资，房价仍将继续上涨。

报告称，这些投资资金将用于两个方向，其中400亿欧元用于建设存在严重赤字的新住宅，50亿欧元用于对现有建筑进行功能和能源升级。预计待售房产库存将增加35万套，进一步达到需求平衡。在此背景下，希腊国民银行预估，2025年至2030年期间，物价年均上涨3%，略低于家庭可支配收入的预期增幅。

然而，希腊房源供不应求的情况预计在短期内不会改变，因此住宅价格仍将持续上涨，预计2023年至2024年全国房价平均增长率为7%。

希腊国民银行指出，对新房的需求将快速增长，每年将达到3.5万套，而根据新许可证的发放率，预计2023年和2024年建造的新房不会超过3万套。再加上建筑成本上升，房价将继续走高。

希腊《每日报》评论称，尽管目前的房价对于希腊普通家庭来说难以承担，但对于大多数外国买家来说，希腊却是一个“投资天堂”，因为与许多其它国家和地区相比，希腊结合了价廉物美、政治和经济体系稳定以及未来资本收益潜力大的优点。

《每日报》还引述英国最大的房产保险在线提供商之一CIA Landlords Insurance发表最新全球调查称，雅典是买房最便宜的城市之一。其中，雅典市中心房产的平均售价为每平方米1940欧元，紧随其后的城市是马德里，平均售价为每平方米3190欧元，罗马为3790欧元/平方米，伦敦为4826欧元/平方米，斯德哥尔摩超过6015欧元/平方米，东京为6223欧元/平方米。

事实上，希腊房价已经以过去30年来最快的速度上涨，根据希腊央行的指数，今年第一季度平均价格上涨了14.5%。同期，欧元区的平均房价仅上涨了0.3%。

希腊国民银行分析指出，从2017年第三季度到2023年第一季度，全国整体房价累计涨幅接近50%，阿提卡地区累计上涨68%，但价格仍比2008年第三季度创下的历史高点低14%，而欧洲其它地区的房价比2008年高出37%。这组比较数字对希腊房地产市场十分有利，而且也解释了近年来外国投资急剧增长的原因所在。 

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