希腊黄金签证：涨价与新机会

希腊一直以其美丽的风景和历史悠久的文化而闻名于世，而希腊的黄金签证计划一度成为吸引外国投资者的重要方式。然而，最近的政策修正为该项目注入了新的元素，特别是涨价的门槛，这对于那些寻求获得希腊永久居留权的投资者来说是一个重要的变化。以下是关于这一政策修正的详细信息以及对希腊不同地区的投资机会的分析。

涨价的黄金签证门槛

希腊发展和投资部于2022年12月21日向议会提交了一项修正案，决定从2023年8月1日起正式实施新政，其中一项最显著的变化是涨价的黄金签证门槛。以前，希腊黄金签证的投资门槛为25万欧元，这是欧洲黄金签证项目中最低的之一。但现在，这一门槛已经上调至50万欧元。

涨价区域与不涨价区域

新政策中还规定了涨价区域和不涨价区域。以下是涨价区域和不涨价区域的具体分布：

涨价区域：首都雅典所在的阿提卡地区北部、中部和南部、塞萨洛尼基、米克诺斯、圣托里尼。楹进集团表示在这些地区，如果通过购买房地产进行投资，单一房产的投资门槛为50万欧元。在不可分割的共同所有权情况下，共同所有权百分比的最低值也必须达到50万欧元。购房款项必须在提交居留申请之前全额支付。

不涨价区域：阿提卡大区东部、西部和比雷埃夫斯市。对于这些地区，投资门槛仍然保持在25万欧元。此外，对于依靠购房获得“黄金签证”的第三国投资者，只要他们仍然保有房产所有权，居留许可到期时仍然可以续签相同期限的居留许可。此外，在延续居留期间，他们不受离境时间的限制。

比雷埃夫斯港：投资的黄金机会

比雷埃夫斯港位于雅典的南部，是希腊的重要港口运输中心，也是该国生命线的一部分。它在一带一路倡议的推动下，逐渐显露出其重要的地理位置，成为港口运输中的关键枢纽。比雷埃夫斯港不仅是港口，还是一个政治、经济、文化和旅游中心。首都雅典90%的航运及其相关产业都汇聚在此，使其成为重要的投资机会。

该地区拥有便捷的交通网络，包括多个公交站和地铁线路，可直达雅典各个区域以及爱琴海诸岛，如圣托里尼、米克诺斯和克里特岛等。因此，比雷埃夫斯港的交通便利为城市的发展提供了坚实的基础。

此外，该地区的房价潜力巨大。比雷埃夫斯港及周边地区设施完备，拥有大型超市、购物中心、餐厅、商铺、货运、游艇码头、剧院、体育场等生活设施。此外，景色宜人、经济繁荣，房地产市场一度成为希腊升值最快的区域之一，房价年均涨幅可达4.9%。2022年，该地区的房价涨幅达到了6.4%，被誉为“雅典最具潜力价值的地段”。

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