自2024年起希腊房产征税方式预计将发生一系列变化

据多家希腊媒体报道，自2024年起希腊对房地产业主的征税方式预计将发生一系列变化。这些变化大多数旨在更好、更快地为业主提供服务。与此同时，一些重要的干预措施将改变短期租赁市场的格局。

同时，2024年起有两个主要方向指导着房地产市场中一系列变化的框架。其中一个是要让纳税人更容易地进行房地产的转让或购买，显著减少完成此类交易所需的时间，同时减少所需文件的数量；另一个方向涉及到税收的公正性。特别是在短期租赁方面，当局试图在可能的范围内对这些房产执行与酒店类似的政策。

具体而言，2024年希腊房地产市场将迎来的变化包括以下七个方面：

1. 房地产过户将强制通过银行。任何记录有现金预付款、部分或全部现金支付的合同都将被视为无效，并禁止进行过户。该措施将于2024年正式生效，并将适用于从零欧元起的任何交易。

2. 从2024年起对房屋进行翻新或修理的纳税人每年将减免最高达3200欧元的税款，为期五年。然而，无论如何想要获得税收减免的关键是纳税人拥有为房产进行维修或翻新工作购买材料和服务的凭证（如发票），同时是通过电子手段支付的这些费用，并通过myDATA系统由供应商把相关信息传送给希腊税务当局（AADE）。

3. 拥有多处房产并用于短期租赁的自然人将被视为是以企业的形式在经营，并需要设立账簿和提供税务信息。此外，与所有专业人士一样，他们将负担规定的社会保险费用，并需要缴纳营业税和增值税。

4. 通过Airbnb等各数字平台进行出租的短租民宿，须向一级地方政府缴纳相当于租金价格0.5%的市政税。用于填补地方政府因短租民宿而增加的清洁成本和照明成本等。

5. 违反Airbnb类短租房经营规定的业主将被处以独立的行政罚款。每年罚款金额相当于年度总收入的50%，且金额不低于5000欧元。

6. 对于短租民宿的租期设定了60天的限制。需要强调的是，60天的限制不是指一年内的租赁总时长，而是每次租赁的独立时长。

7. 从2024年1月1日起废除出具未缴纳房地产税（TAP）证明的义务。此前人们必须提供这个证明，但等待的时间较长。根据新制度，不动产登记除将通知市政当局，后者将检查是否存在不动产税的欠款。这样一来，不动产的所有者和购房者就不必在市政服务处排队办理繁琐的手续。

如果您对《自2024年起希腊房产征税方式预计将发生一系列变化》中的内容有任何疑问。

可以添加楹进集团顾问微信咨询。⬇⬇⬇