2024西班牙购房移民政策会怎么样？

欧洲各地对黄金签证的审查越来越严格。最近宣布废除的是荷兰政府，荷兰已经明确表示将于 2024 年取消针对富裕的第三国国民的黄金签证。

之前葡萄牙、爱尔兰、希腊和马耳他等欧洲国家要么取消了黄金签证，要么提高了门槛，让通过房地产投资换取居留变得更加困难。

这些决定背后是欧盟授意。欧盟多年来都在警告此类外国投资换取居留权交易对安全、透明度和欧盟价值观构成风险。欧盟委员会还要求欧盟合作伙伴在 2023 年初停止发放此类签证。

2022 年，俄乌战争开始后，欧洲国家首先联合禁止了向试图逃往欧洲的俄罗斯大亨们申发放黄金签证。 

西班牙叫停呼声越来越高

在西班牙，黄金签证叫停的呼吁也越来越多。房地产专家和部分政府官员们认为 50万欧元的门槛不够，特别是在西班牙的主要城市，50万的房子不再被视为豪宅。他们认为黄金签证最终只会推高物价并将当地居民赶走。

今年早些时候，西班牙政党 Más País（国家联盟）向西班牙议会提交了一份法律提案，呼吁停止西班牙的黄金签证，他们提出西班牙的黄金签证只会增加房地产市场的投机，和葡萄牙叫停的理由一样。

巴塞罗那的一个社区协会（Favb）甚至呼吁禁止黄金签证购房者进入巴塞罗那的房地产市场。

执政党联盟苏马尔提案取消

截至 2023 年 12 月，西班牙黄金签证没有任何变化，西班牙社会保障部和经济事务部尚未就此事做出决定。

但现在黄金签证停止被再次放到桌面上。西班牙执政党社会党在桑切斯新政府中的联盟苏马尔已将这个问题重新提到 2024 年的政策讨论上。 

极左联盟组织苏马尔由西班牙多个左翼政党组成，其领导人尤兰达·迪亚斯是西班牙第二副首相兼劳工部长。

12 月 14 日，苏马尔在西班牙议会提出了一项协议，试图解决影响旅游和住房的一些紧迫问题。

而这两个问题的内在联系就是黄金签证。苏马尔认为西班牙短期度假租赁的激增是租金和房价上涨的主要原因之一，而短期租房来源于外国投资者购买的房产。

苏马尔议员阿尔贝托·伊巴涅斯表示，西班牙的目标是建立一个更可持续的旅游模式，尊重劳工权利，为他们提供可负担得起的住房，限制游客数量、禁止短途国内航线等措施，取消黄金签证。 

伊巴涅斯指出，巴伦西亚的阿利坎特省，最近购买的房产中几乎有二分之一是由非居民购买的，都是非常富有的人，房价被抬得非常高，当地人根本没有机会买房。

他的建议立即是停止向外国人发放黄金签证。

外国人购房是房价飙升的原因

西班牙房地产专家认为，尽管 2023 年利率上升导致西班牙人的抵押贷款申请量下降，但向外国人销售的房屋所占总数的比例却比以往任何时候都要高得多 ，增加了21%，这是房价居高不下的原因之一。 

大城市发布了禁止或限制短期度假出租的措施，但对外国购房者尚未采取行动，苏马尔认为，这是导致西班牙住房危机的一个原因。

苏马尔在西班牙议会 350 个席位中占有 31 个席位。如果没有西班牙首相桑切斯领导的西班牙社会工人党（121 个席位）和其他较小政党的支持，苏马尔废除西班牙的黄金签证提议将无法通过。

叫停后影响最大的是中国买家

自西班牙黄金签证生效以来，已发放约 11500 份签证，另外还发放了 20000 个家庭团聚签证，其中的一多半都发给了中国人。尤其是俄罗斯被禁止投资后，几乎中国成了一家独大局面。一旦被取消，受到影响最大的将是来自中国的投资者。

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