汇总 | 2023爱尔兰房产表现如何？

2023年，尽管房源大幅减少，但在Daft.ie网站上市的房产价格增长速度放缓，根据该网站的最新分析。该年度上市价格增长为3.4%，几乎是2022年6%的增长率的一半，远低于前两年的8.1%和7.7%的增长。

报告指出，仅有11,100套房屋于12月1日在Daft.ie网站上列出待售，较前一年同日期减少27%，大幅低于疫情前每时每刻平均有25,000套房屋待售的水平。

都柏林三一学院经济学教授、Daft.ie报告作者Ronan Lyons表示：“房价的稳定并非因供应增加以满足需求，而是因为需求减少。”

他补充道：“新建房屋的供应确实有所增加，但占据市场主要份额的二手市场受到经济状况变化的影响，走向相反方向。”

经济状况的变化包括为应对通货膨胀而大幅提高的利率，使得某些潜在购房者难以购房。然而，通货膨胀已迅速回落至中央银行青睐的2%目标率附近，被视为即将降息的预兆。

Lyons指出：“如果不确定性继续减弱，而利率可能再次开始下降，2024年可能会见到二手市场的复苏。”

区域和季度变化报告捕捉到一些地区在整个年度和每个季度内的价格波动。全国范围内，年末三个月的典型挂牌价格为320,046欧元，比第三季度低1.5%，大约低于凯尔特虎年代高峰的14%。

根据Daft.ie的数据，房价在年初的三个月下跌后，在第二季度和第三季度再次上涨。

该网站还指出，全国各地的价格趋势存在显著差异。都柏林的房价在2023年平均上涨了2%，而在莱斯特其他地区，涨幅为0.8%。科克市房价在该年上涨了3.7%，而加尔韦市则增长了4.1%。在此期间，沃特福德和利默里克市的涨幅分别更大，分别为6.1%和9%。

在城市之外，2023年最后一个季度，蒙斯特的房价较去年同期上涨了6.8%，康纳赫特-阿尔斯特地区则上涨了8.3%。

专家观点与展望对于这份报告，职业拍卖师与估价师协会（IPAV）表示，对于那些收入在平均水平的人而言，以负担得起的价格获得住房的可用性是市场的主要问题。

IPAV首席执行官帕特·达维特表示，对于平均工资者而言，拥有房屋的障碍一直在增加，最新的问题是欧洲央行进行的一系列10次利率上调。

他说：“这意味着房地产市场的活跃主要限于那些收入高于平均水平的人以及那些有幸能够在不需要贷款的情况下购房，或者可能只需小额附加贷款的人。后者可能高达40%。”

达维特先生表示，除了像“帮助购房”和“首次购房”等国家计划之外，如果没有这些国家计划，情况可能会更加明显。

他总结说：“2024年政府需要紧急研究解决过去十年来几乎没有改变的深层次障碍，包括政府对房屋建筑的高征收；规划政策混乱；以及决策者和影响者对于帮助传统上一直是爱尔兰房屋建筑行业支柱的中小型建筑商和开发商的态度的反感和恐惧。”

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