泰国房产新政：买房送签证？这次真有戏！？
这段时间，泰国陆陆续续发布了很多入境&签证相关的利好消息，小楹今天就不一一赘述，简单给大家梳理一下：
1、3月1日起，中泰两国正式实施永久免签政策。
2、泰国推出为期90天的“泰拳签”，且宣布会陆续推出如泰国舞蹈、泰国烹饪等相关特殊签证，以增强和宣扬泰国软实力。
3、泰国房产协会及联合小组向新总理塞塔提交“买房送签证”提案，买1000万泰铢以上住房送10年签，500万泰铢住房送5年签。
4、泰国移民局启动启动90天线上报道，也就是说外籍人士在泰国持续逗留90天以上，不再需要到移民局报道，在线报道即可。
其中第三条，泰国“买房送签”这件事很早之前就被提及，但一直都没有下文，尽管2022年泰国新推出的LTR签证在一定程度上满足买房送签证的要求，但对申请人（全球富裕人士）要求非常高。
近期，该工作组向新总理提交了8个提案，其中就包括大家十分关注的“买房送签证”！
小楹今天就带大家逐一看看这8个提案分别是什么：
新提案中，该工作组就外籍人士购房法规进行了一系列修改，其中涉及到外国购房者最为关切的两大问题：
一、租赁产权期限延长至60年
目前，泰国房市主要采用“30+30+30”形式的租赁产权，即每30年需与开发商签署一次租赁合同，最多签署两次，共计60年。这种形式存在期间不稳定性风险较大的问题。
为了解决这一问题，新的提案建议将租赁产权期限从30年延长至60年。采用“60+30”的模式，购房者只需在满60年后再签署一次租赁合同，更为便利，风险也相对降低。这一变化对于那些对“别墅/土地”产权感兴趣的海外买家来说，无疑增加了购房的吸引力。
二、购买1000万泰铢以上住房的外国人给予10年签证，对购买500万泰铢以上住房的外国人给予5年签证
新提案中引入的第二项修改是关于购房者签证的要求。按照提案规定，只要购房金额达到1000万泰铢以上的外国人将获得10年的签证，而购房金额达到500万泰铢以上的外国人将获得5年的签证。
这意味着，只需满足购房金额条件，即可直接获得签证，对购房者本身并没有过多硬性要求，可谓相当于购房即赠送签证。这一举措进一步增加了购房者对于在泰国投资置业的吸引力。
当前，泰国政府已将这一新提案的政策延长至2024年底，具体截至日期为2024年12月31日。在此期间，购房者可享受更为优惠的政策，其中包括将房产过户费从2%降至1%，抵押登记费从1%降至0.01%。值得注意的是，购买的房产抵押总价不能超过300万泰铢。
这一举措旨在进一步降低购房成本，特别对于那些真正打算在泰国自住的购房者而言，可谓是一个好消息。降低的过户费和抵押登记费将有助于购房者在房产交易中减轻负担，提高投资回报率。整体而言，这项政策的延长将为购房者提供更大的实惠，促进了泰国房地产市场的繁荣发展。
这一提案通常适用于泰国本地居民自行建造的房产。根据该提案规定，每超过一百万泰铢的房屋价值，个人所得税可减免1万泰铢，最高累计减免金额不超过10万泰铢。同时，该提案还鼓励房屋承建商注册为法人，将其纳入纳税范畴。
通过这一政策，泰国政府旨在激励本地居民进行自建房产，通过税收优惠来降低他们的负担。个人所得税的减免制度将为自建房屋的业主提供实际的经济优惠，同时通过鼓励承建商注册为法人，政府还可以更有效地管理和监督建筑行业，维护市场的健康有序发展。整体而言，这一提案旨在刺激本地房地产建设，促使房地产市场的良性发展。
该提案鼓励房地产市场的发展，其中包含三项具体措施。首先，政府将提供首次购房者在前5年内的特惠利率或3%的软贷款，为他们提供更加灵活和优惠的融资条件。其次，对于购买价格在500万泰铢以下的首套住房，将免除过户和抵押费用，减轻了购房者的负担。第三，对于首次购房者，政府还将提供额外的10万泰铢资助，进一步降低购房成本。
通常情况下，外国人在泰国获得贷款相对困难，通常需要在当地具有合法的工作身份等条件。然而，这一提案的实施将为购房者提供更多的融资选择，尤其是对于首次购房者而言，这将成为一个吸引人的利好消息。这些措施不仅有望推动泰国房地产市场的交易活动，也将为房产投资者提供更多的投资机会。
总的来说，该提案旨在使项目规模更符合当前市场趋势和消费能力，通过推出更经济实惠的小户型来迎合不同购房需求。具体而言，对市场上建造别墅的面积门槛进行了一系列降低：
1、单层独栋别墅的土地建造面积从不少于200平方米降低到不少于120平方米；
2、双层独栋别墅的土地建造面积从不少于120平方米降低到不少于112平方米；
3、联排别墅的土地建造面积从不少于64平方米降低到不少于56平方米。
这一调整将使外国购房者在购买别墅时能够选择更多的小户型，有助于在更低的预算范围内找到适合的小别墅。特别是对于那些不需要大面积但追求私密性的养老群体，这一变化将提供更多选择和更好的购房体验。
为了鼓励开发商开发更多新项目并减轻其负担，该提案主要采取了以下几项措施：
1、土地建筑税费减免：在一年内，对土地建筑税费给予50%的减免，以降低开发商的财务负担。
2、项目税率调整：调整未售出项目的税率，以更合理的方式反映市场状况，促进项目的销售和推进。
3、公共设施重新分类：将原先被划分为其他类别的公共设施重新分类为居住类，从而降低相关项目的税负，鼓励开发商在项目中更多地考虑并建设公共设施。
这些措施的实施旨在激励开发商更积极地投入到新项目的开发中，通过降低税费等方式促使其更好地适应市场需求，提高项目的竞争力。
为全面刺激房市，该提案还积极协调泰国银行取消房贷管制措施，即取消对房贷比例的限制。这一重要举措旨在为购房者提供更大的灵活性和选择空间，让其更便利地获得资金支持，从而促进更多人参与房地产市场。
每个泰国项目都必须通过EIA环境测评，不然无法正常开发/售卖。EIA申请程序优化，让开发商在购置土地前就必须完成EIA的预申请和预批准，避免开发商不必要的损失，以及降低买家的风险。
对于海外投资者来说，开发流程越规范，咱们就越不会踩雷买到所谓的“烂尾楼”。
总体来说，该工作组的提案每一项都非常精准地击破当前泰国房地产的痛点，想要通过房地产来牵动其他产业的发展，就得先把当前国内和海外买家的困局打破。
最后，“买房送签”这样的事情在全球并不罕见，泰国如果想要在东盟圈冲突重围，那必须有破局的决心和格局，至于如何结合国情实施，就要看新总理有没有这个实力了。如果泰国真的推行“买房送签”的政策，你会在泰国买房吗？
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