希腊新建房产增值税暂停征收延期至2025年底

希腊国家经济和财政部长哈齐达基斯1月31日宣布，新建房产暂停征收增值税的期限将延长至2025年底。另外还增加“单一物业税”（ENFIA）的分期付款次数。

哈齐达基斯说，延长暂停征收新建房产增值税的期限是政府努力增加市场住房供应计划的一部分。

事实上，从2019年起，希腊政府就推行了一系列对房地产业的减免税利好政策，希望能够拉动投资，提振希腊建筑业的发展。在2019年，希腊政府宣布对新建筑物免征24%增值税的政策，范围覆盖2006年后获发建筑许可证的房产，为期3年。之后在2022年宣布将该政策再延续两年至2024年。

第三次宣布延续该政策，意味着希腊在2025年底前将继续对2006年1月1日以后取得建筑许可证的房屋免征24%的房产增值税，

而在2019年出台该政策之前，除了购买第一套住房外，对2006年1月1日以后取得建筑许可证的房屋进行交易均需要缴纳24%的增值税。

在2025年之后，希腊可能会将新建房产纳入特殊增值税制度。

另外，根据希腊当局此前规定，今年“单一物业税”可以按月分10期支付。当局称，明年的“单一物业税”将允许按月分11期支付。其中第一期缴款时间为4月底，而不是之前的5月底。最后一期应在2025年2月底支付。

此外，自本财政年度开始，希腊当局对为房屋购买自然灾害保险的业主提供“单一物业税”10%优惠。从本周起，希腊公共收入独立管理局(AADE)的电子平台将开放，以供业主提交为房产投保的保险单，为今年“单一物业税”账单提前做好交叉对比的准备。

据悉，目前所有保险公司已通过电子方式向当局发送了涵盖2023年及2023年后生效的地震、火灾和洪水等自然灾害保险单的详细信息。业主在相关电子平台开启后应登录并确认保单详情，包括：纳税人识别号和保单持有人的全名、受保人住所地址和相关个人资料，保险单号码、保险开始和结束日期、保单承保的地震、火灾、洪水等细节内容、承保的金额等。

根据希腊政府的相关政策规定，如果受保的房屋价值高于每平方米1000欧元，那么保险单应涵盖财产的全部价值，并且财产投保至少3年，“单一物业税”优惠可达到10%的最高标准。减免仅涉及受保的物业，而非整栋房产。作为财产的价值，将采用建筑物的价值计算，不包括地块的价值。

如果根据保单生效时间保险期不足1年，那么“单一物业税”优惠幅度将按比例调整。对于保单生效时间已满12个月的业主，“单一物业税”降低10%；满9个月的保险，适用7.5%的折扣；满6个月的保险，适用5%的折扣，满3个月的保险，适用2.5%的折扣。每年房屋受保期限少于3个月，则不享受任何“单一物业税”折扣。

自从希腊当局对为房屋购买自然灾害保险的业主提供“单一物业税”优惠的刺激政策公布后，希腊保险市场的固定资产自然灾害险种越来越受欢迎。根据最新市场数据，新房屋业主购买地震、火灾或洪水保险的比率达到50%-70%。

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