希腊购房移民投资门槛或调整为四档

为缓解房价和租金快速上涨的压力，希腊当局已在此前表示，计划将该国“黄金签证”的投资门槛大幅提高，消息一出便引发了各方关注。

根据此前的报道，政府打算根据相关房产所在的地区设立三种不同的投资门槛。

第一档，在吸引外国投资者最大兴趣的地区，例如阿提卡的北部和南部地区，特别是里维埃拉沿海地区，塞萨洛尼基和哈尔基迪基的中心，基克拉泽斯群岛的米科诺斯岛，圣托里尼岛和帕罗斯岛，罗得岛和帕特莫斯岛多德卡尼斯群岛、克里特岛哈尼亚等地，“黄金签证”的门槛可能会提高到80万欧元。

第二档，目前投资门槛维持在25万欧元，但外国投资者有强烈需求的地区，投资最低门槛将调整至40至50万欧元。例如：比雷埃夫斯、西郊以及阿提卡北部和东部郊区的选定区域，如Gerakas、Ekali、Markopoulo和阿提卡的其它地区。

第三档，对于“黄金签证”需求不旺盛地区，投资门槛将维持在25万欧元。

然而，根据ProtoThema新闻网站的最新爆料，政府想要将投资门槛分为三档的的计划引发了市场的强烈反应。最新的信息显示，鉴于市场的反应，政府目前正在考虑将“黄金签证”的投资门槛调整为四档。

目前的基本方案预计是：在热门地区购买房产并获得“黄金签证”的限额将提高80万欧元，在需求中等的地区将提高40万欧元，而在其余地区则维持25万欧元的最低限额。

而当局在正在考虑的是再增加“中间档”的门槛限额选择。因为政府一方面想要帮助当地居民降低房租，但另一方面又不想因为投资门槛的提高而使得潜在投资者望而却步。因此，在新的方案中，80万欧元的上限和25万欧元的下限仍然会保留，但会有两个“中间档”的划分。

据报道，目前的建议分为下列两种：

一种是保持50万欧元的限额并增加一个为40万欧元的更低投资限额；

另一种是取消50万欧元的限额并设立两个新的限额：一个为40万欧元，另一个更低。

最终的调整将在内政部举行的特别会议上决定，这意味着向议会提交相关修正案将推迟至3月初。政府的经济团队希望研究市场利益相关者的请求，他们建议在做出最终决定之前进行研究。市场人士认为，在投资门槛较高的地区进一步提高限额将导致潜在交易被取消。

对于政府考虑强制规定用于申请“黄金签证”的房屋不得再做短期租赁Airbnb民宿用途，而必须用于长期租赁。市场人士认为“任何针对房产管理的承诺原则上都不是积极的”。此外，如果实施，还应附有租金数额的限制。即使此举不会导致大量潜在买家的流失，但实际执行起来也是极其困难的。

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