2024年泰国房产趋势

2024年泰国房地产行业仍将面临大大小小的挑战，因此今年下半年房地产企业的经营重点将是现金流管理、调整新的业务组合、专注于具有潜力和增长前景的市场，如工业地产、数据中心业务、快速复苏的酒店业务等等。

大型酒店开发商已经投资升级酒店，将ESG(环境、社会和公司治理)元素纳入其中，以提高品牌价值和服务价格。

同时，大中型住宅开发商已经将投资组合转移到1000万泰铢(约合200万元)以上，甚至售价高达1亿铢(约合2000万元)的豪宅房产项目，以瞄准高购买力、富人和追求奢华生活方式人群，同时也增加了未来投资的可能性。

而300-500万铢(约合60万-100万元)价位的住房，对于正在偿还房贷的群体开始面临生活成本上升的问题，可能影响到偿还房贷的能力，金融机构必须加快与房贷客户重组债务，以防止违约贷款(NPL)增加。

尽管房地产行业面临负面因素影响，但仍有利好因素可能推动房地产市场在2024年下半年的复苏，如利率下降(预计下降0.75%)、旅游业复苏(可能接近2019年新冠疫情前的水平)、政府加快预算支出等。

据本地机构预计，今年上半年交易将相对冷清，但值得关注的是即将竣工的两个大型混合型房地产发展项目，这些项目将为泰国的住宅、办公和娱乐空间设计和开发确立新标准。

2023年泰国GDP增长1.9%，低于2.4%的预期。

2024年GDP预计增长3.2%，但由于经济放缓趋势，2024年全年GDP预测可能在不久后被下调。

尽管入境游客人数增加是利好，且外资流入亦有所增加，但泰国国内经济在全球多地经济疲软的影响下走弱，反映了来自日益升级的地缘政治冲突以及即将到来的一系列重大选举年给经济带来的不确定性。

政府是否能在不加剧政府债务担忧的前提下出台财政刺激措施，将是一个关键因素。

利率上升和GDP放缓通常是住房领域的不利因素。

尽管许多开发商宣布在2024年增加新盘，但实际上新推出的房产项目(公寓和别墅)较2023年减少。

豪华公寓放缓，盼待下半年的销售可以有大好前景

曼谷住宅市场增长迅猛，竞争激烈。

开发商必须不断创新，适应市场新趋势。

2024年上半年，市中心豪华和超豪华公寓项目将更加活跃，每个项目单元数量较少，多在100单元以下，着重于大尺寸单元，满足本地买家和外国人购买第二套房的需求。

尽管新项目数量可能会高于2023年，但多数开发商仍将推迟启动，待获得足够的营销活动目标认可后，再于下半年启动。

寄望央行降息以提振信心

至于别墅住宅，2024年新开发项目将减少，由于开发商审慎考虑供应增加和银行贷款政策收紧的影响，将着力于1500万至3000万泰铢的高端住宅市场这一真实需求所在。  

期望央行降息，可以提振信心和降低房贷利率，以及带来下半年新项目增加。

二手公寓需求正旺时

由于二手房购房成本低于新房，且可以重新装修达到高标准，二手公寓单元将持续受到关注。

此外，含家具并可拎包入住的成品单元也很受欢迎，省去买家入住前的准备工序。

银行严控风险，导致拒贷率飙升

2024年泰国房地产充满挑战，国内如通胀、家庭债务问题、生产成本上升、住房市场增长缓慢、高利率和银行拒贷率高等都将影响住房市场。

今年值得关注的是，在住宅市场方面，已进入增长放缓的阶段，因为这是一个实际需求市场，购房是为了居住。

尽管需求依然存在，但需求已经开始无法跟上过去几年供应量的增加。

总体而言，2024年住宅销售量大概在4,000套左右。

推出2000万-3000万泰铢的高端房源迎接购买力

在2023年下半年，开发商加大了对高端住宅市场的投资力度，特别是在2100万-3000万泰铢的价格带，因为这个价位的买家风险较低，财务状况稳健。

尽管高端住宅市场的销售率依然不错，但略有下降趋势，因为2023年下半年有大量存量房源和新增供应。

房价1000万泰铢以上的新盘有3704套，同比增长38.6%，累计存量达30974套。

在2100万-3000万泰铢的价格段，新增供应占比最高，达46%。

其中主要是100哇起的独立别墅，而5000万泰铢以上的高端房源占比最小，仅为5%。

未来12个月泰国房地产市场将明显调整

政府致力于提升曼谷一流基础设施和甲级房地产的质量，这将成为重要的增长动力，有助于缓解宏观经济波动、高成本以及其他地缘政治因素的影响。

今年乃至未来推动房地产市场增长的主要影响因素包括:

在曼谷，房地产市场正因10个国际级的大型综合体开发项目而焕然一新。

这些项目预计于2028年前竣工，将为曼谷中央商务区增加超过90万平方米的甲级办公面积、超过30万平方米的购物中心、5,400套高端公寓单位和5,900间豪华酒店客房。

这些高端房地产项目的兴起将使曼谷成为吸引投资者、跨国公司和高技能外国劳工的热门目的地。

在过去一年中，合资项目比疫情前有所增加，吸引了大量日资企业。

过去他们合作开发住宅公寓，现在开始涉足零售、酒店和办公楼业务。

这表明他们正从单纯销售住宅获利，转向拥有经常性收入的合资项目模式，反映了外国投资者对持续在泰国投资的信心。"

不过，仍有一些问题需要关注，那就是泰国租赁权限较邻国更少。

例如泰国物业只能租30年，而越南和菲律宾的住宅可租50年，新加坡和马来西亚可租99年。

但这个问题同时又存在争议，因为需要修改法律，且需耗时较长。

无论如何，我们可以看到，在未来,位于城市中心的大型租赁型项目或长期租赁购买房地产，目前虽然还不是主流市场，但由于合适开发出售型项目的地皮日益稀缺，长期租赁或将成为未来市场的新趋势。

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