希腊房屋租金为何一路飙升？

根据现有数据显示，近年来住宅租金上涨速度远远快于工资上涨速度，这使得一些社区，尤其是雅典市中心的社区，对年轻购房者来说变得过于昂贵。为什么会出现这种情况？我们能采取哪些措施来解决呢？

奇怪的是，租金的飙升既是积极发展的迹象，也是消极发展的迹象。住房需求的增加表明该城市已变得更具吸引力，因为当地经济陷入困境时，住宅物业价格和租金就会停滞不前。相比之下，一个吸引年轻居民迅速涌入的城市往往会导致房地产市场压力增大。

关键问题在于供应是否能够增加到足以满足需求增长的程度。如果能够做到，新居民（以及已经居住在那里的人）将能够以可承受的价格购买或租赁房屋。如果不能做到，销售和租赁率将继续上升。在后一种情况下，昂贵的租金将开始削弱城市的发展势头，限制其发展。

这并不仅是希腊独有的现象。米兰是经济困境中的繁荣之地，租金上涨导致医院无法招到医生，学校师资短缺，企业招聘员工遇到困难。

是什么阻碍了住房供应的增加，从而抵消了租金上涨的压力？基本上，在导致上个十年危机的泡沫破裂之后，建设重点是放在了旅游住宿上。与此同时，无服务贷款和最近的加息措施冻结了抵押贷款。

此外，通过调整希腊黄金签证计划，希腊不仅以低得令人不安的价格出售了成为欧洲公民的机会（同时剥夺了成千上万辛勤工作的移民的基础，这里有同样的特权和各种恶作剧），它还成功地在任何住房政策下打进了一个令人震惊的乌龙球。许多外国“投资者”利用签证计划抢购雅典市中心地区（如潘格拉蒂或库卡基）的廉价房产，采取的第一个举措是将整个公寓楼变成短期出租单元，从而剥夺了该市居民的收入和潜力——这些居民本应成为这些房产的租户。

那么如何才能增加出租房屋的供应量呢？

社会住房计划在世界其他地区非常有效，并且在欧盟新欧洲包豪斯倡议的支持下可以取得更多成就，但这个概念在这个国家的声誉非常差（作者在这样的环境中长大，将其称为“工人住房”）。也许新一代的建筑师和城市规划师可以设计出经济适用房，他们自己也乐意居住的房屋，而开明的政府将为他们提供这样做所需的经济和政治支持——也许，在未来的某个时候。

在那一天到来之前，必须停止无限制地扩张短租单位。其他欧洲国家对单个房东可以通过相关平台租赁的住宅数量设定了限制（例如，最多两间），以及每年可以将其房产用于商业用途的天数（例如，最多60天）。他们还要求平台提供所需的信息，以确保房东遵守这些规定和纳税义务。

与此同时，希腊城市中有大量空置房屋。"翻新-出租"补贴计划是一个巧妙的尝试，旨在说服（并迫使）房东翻新他们的房产并出租。现在我们只能希望它能起作用。 文章来源希腊每日报，作者：Manos Matsaganis

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