美国EB-5投资者如何选择正确的项目？

尽管美国绿卡的回报很高，但所有的EB-5投资都存在风险。行业内人士表示，如果正确谨慎地选择项目，以下一些因素可以减少风险。

减少风险的其中一种方法是，仔细审查处理投资资金和EB-5项目的相关方的历史记录。对于EB-5投资者来说，因为这是长期的合作关系，所以了解与之合作的人和项目的情况尤为重要，。

EB-5投资者如何选择正确的项目和服务提供商

EB-5经纪人Irina Rostova表示，“对项目提供的文件进行深入审查”至关重要，以确保开发商在投资者之前没有隐藏的资金回收选项，并了解任何贷款的起始日期。

更重要的是，Rostova表示，了解项目如何履行其合同条款，而不仅仅是查看协议。“如果项目承诺三年期限，他们是否有一个切实的计划，能够安全地在短时间内创造就业机会，并出售/重新融资项目？”

EB-5经纪人Marko Issever，也是America EB5 Visa的首席执行官，补充说，EB-5投资者做出正确选择的能力取决于他们掌握的信息量。

“选择低风险的EB-5项目既是一件艺术品，也是一个大量分析的过程，基于该项目和EB-5市场上可得到的具体信息，” Issever补充说。“投资者最好使用持牌经纪商的服务，他们可以接触到多个涉及乡村和城市[目标就业区]项目，并对它们进行了严格的尽职调查。”

区域中心Green Card Fund的联合创始人兼首席执行官Kyle Walker指出，申请EB-5签证及其项目需要时间。因此，在这段漫长的时间内找到合适的人，如区域中心和新商业企业（NCE），非常重要。

“寻找已完成全周期（永久绿卡和偿还）EB-5交易并具有长期稳定性的EB-5区域中心和NCE经理，” Walker指出。“美国移民局和美国移民整体都可能需要较长时间，你需要有人一直在你身边支持你。”

他还强调，“大品牌并不总是更好”，并建议：“看看项目背后的人……寻找经验、品格和诚信。”

EB-5尽职调查的重要性

EB5AN负责印度、东南亚和其他地区高级总监Rishabh R. Gandhi表示，EB-5投资者必须进行尽职调查来降低风险，评估业务合作伙伴的完成历史、财务管理能力和资产安全，以维持低风险环境，

他说：“通过借款人在类似项目中的经验可以了解其能力和可靠性。”他补充说：“借款人的财务义务和还款历史是其风险水平的直接指标。” 这些与EB-5投资者必须警惕的危险信号也是一致的。

Walker表示，重要的是要知道项目是否可以在没有EB-5资金的情况下完成，并确定如果需要额外资金完成项目，将会发生什么。例如，这种情况将会对EB-5投资造成什么影响？

“所有这些都是了解就业创造（移民）和投资安全（抵押品）的可靠性的重要问题，” Walker说道。

Issever强调，所有这一切都取决于对细节的了解。

“如有项目提供的各种保证的条款，例如I-526拒绝保证、建筑完成保证和第三方贷款保证，投资者应在投资之前充分了解这些，仔细阅读，而不是等到在任何一种情况下发生时。”

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