新西兰将终止首次购房补贴

新西兰住房部长Chris Bishop今天（5月22日）在国会宣布，政府将终止首次购房补贴，并将由此节省的资金用于资助约1500套新的社会住房。

新西兰媒体1News报道称，现有的首次购房补贴申请仍将得到处理，但不再接受新的申请，新政策立即生效。

不过， 首次购房者5%的首付和允许他们提取KiwiSaver资金用于支付首付款的政策没有变化。

Bishop表示，在即将发布的2024财算案中，政府将为社会住房拨款1.4亿纽币，而这些全部来自于终止首次购房补贴所节省的资金。

“上届政府的新建社会住房资助计划将于2025年6月结束。”

“这是联合政府不得不面对的局面。”

Bishop称，这笔投资将从明年7月开始提供，旨在让社区住房部门“对社会住房建设获得急需的确定性，让他们能够规划未来，并扩大建设计划”。

“这些新的社会住房建设名额将只分配给社区住房提供商（CHP），而不是住房和社区部（Kāinga Ora）。”

这位部长指出，社区住房部门在为有需要的人提供住房方面做得“很出色”，目前他们已经在新西兰各地提供了13000多套社会住房。

“他们有能力、专业知识，以及进一步发展的愿望。

“政府做出了一个深思熟虑的选择，将低价值支出重新列为更重要的政策优先事项。在社会住房等候名单超过25000名申请者之际，我们发出了艰难但必要的呼吁，将支持重点放在最需要住房的新西兰人身上。”

Bishop表示，首次购房补贴是“支持首次购房者的一种昂贵而低效的方式”。

据悉，首次购房补贴是新西兰政府对首次购房者发放的补助金，由上届国家党政府于2017年首次推出。

按照这项政策，如果首次购房者的个人收入低于9.5万纽币或家庭收入低于15万纽币，那么购买现有房产最高可获得5000纽币的补贴，购买新建住房最多可获得10000纽币的补贴。

在截至2024年2月的一年中，新西兰近25000个家庭购买了他们的首套住房，期间政府共发放了10500笔首次购房补贴，这意味着42%的首次购房者获得了政府补助。

该部长继续说道：“有证据表明，这项补贴将购买首套房的时间提前了，但在大多数情况下，它对某人能否买房没有影响。”

“解决新西兰住房危机的办法不是推出像首次购房补贴这样的需求侧措施，而是需要政府‘Going for Housing Growth’计划中所包含的供给侧解决方案。”

不过，新西兰政府保留了首次购房者5%的首付政策，以及允许他们提取KiwiSaver资金用于支付首付款的规定。

Bishop称，从2024年到2028年，终止首次购房补贴预计将节省2.45亿纽币资金，且对住房拥有率的影响是最小的。

“住房和社区部不再接受新的首次购房补贴申请，但已经收到的申请仍将被处理。”

“现有已经获批的申请人仍可以领取补贴，领取期限自获批之日起6个月内有效。”该部长补充说。

在2024年财算案即将发布之际，新西兰最大商业银行ANZ表示，财算案的发布可能不是削减开支的结束，而只是“极具挑战性的几年”的开始。

下周，新西兰财政部长Nicola Willis将公布她任期内的第一份财算案。在经济疲软的背景下，这位财长必须在兑现联盟政府的大选承诺（如税收减免和控制支出）与其他各个方面之间取得平衡。

ANZ银行经济学家在一份财算前报告中表示，最大的考验不是向公众交出一份“更好的账簿”，而是如何在未来几年实现目标。

“虽然从额外支出的角度来看，（政府的）橱柜里 ‘可能已所剩无几’，但我们认为，随着新的成本压力的出现，在现有基线范围内仍有进一步调整优先顺序的余地。”

该行表示，“如果需要，政府还可以通过更大幅度的支出削减”来加快降低债务。

这份报告还指出，即使在国家党提出的减税方案实施后，公共服务仍将比新冠疫情之前“有较大意义的”扩大。

“这表明，如果政府愿意的话，他们应该能够在未来几年内通过进一步节省成本来补充橱柜。虽然这并不容易，但我们认为，如果不出现真正的大冲击，在较低的运营津贴范围内生活肯定是可以实现的。”

根据新西兰财政部今年2月份发布的《财算政策声明》，联盟政府预计税收将在五年内减少140亿纽币，2024年的经济增长将与上年持平，2025年的失业率将达到4.9%。

而新西兰就业网站Seek的最新求职者数据显示，4月份全国招聘广告的数量下降了4%，比一年前大降了30%。其中，降幅最大的行业是酒店和旅游业，同比下降了21%，是两年多来最大的月度降幅。

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