英国买房流程

英国以其世界一流的教育环境和资源而享誉全球，近年来，越来越多的中国学生选择赴英留学。随着这股留学热潮的兴起，以及英国房产市场的良好投资前景，英国买房问题也逐渐成为留学生及其家庭们关注的焦点。

无论是为了留学期间的便利居住，还是出于长期投资的考虑，英国房产都展现出了其独特的吸引力和潜力。

01、英国留学生及家庭能否在英国购房？

答案是明确的：可以。

英国法律对外籍人士购买房产并无限制，无论是持有学生签证的留学生还是海外投资人士，只要年龄达到18岁，均可以在英国以自己的名义购买并持有房产。

对于未满18岁的留学生，虽然他们不能直接以自身名义持有房产，但根据英国法律，他们的父母或监护人可以在其成年前代为购房。

这一规定为未成年留学生提供了在英国稳定居住的可能性，同时也为家庭提供了投资英国房产市场的机会。

02、英国房屋产权类别概览

在英国，房屋产权主要分为以下几大类别：

1、永久产权（Freehold）

永久产权意味着无条件地拥有房产的所有权，包括房屋本身及其所占据的土地。

这种产权形式常见于排房、独立住房和别墅。

拥有永久产权的业主享有完全的支配权，无需担心租约到期或产权归属问题。

2、租赁地契（Leasehold）

租赁地契是房屋所有人与土地所有人之间签订的一种长期租约关系。

租约期限可长达999年，类似于虚拟永久产权，但也可能短至1年。

在租约到期前，房屋所有人需与地主协商延长租约，否则房产最终将归地主所有。这种产权形式在某些公寓和住宅项目中较为常见。

3、带租约物业（Tenanted Property）

带租约物业是指已经出租的房产，非常适合作为投资出租用途。

许多在英国留学的学生选择购买此类房产，不仅可供自住，还可通过转租多余房间获得租金，实现“以房养学”的目标。

这种产权形式为投资者提供了稳定的租金收入和潜在的资本增值机会。

03、英国购房涉及的费用详解

自2016年英国脱欧公投以来，英国房地产市场呈现出一定的市价波动性。

截至2023年11月，英国平均房价已达到284,950英镑。

其中，伦敦作为英国的核心城市，房价更是居高不下，平均房价高达473,822英镑。

然而，在英国购房并不仅仅是支付房价那么简单，还涉及一系列相关税收和前期成本。

以下是对这些费用的详细解析：

1、抵押贷款成本

若选择通过抵押贷款购房，除了房价本身，还需支付一系列与贷款相关的费用，如安排费、预定费和估价费等。

这些费用可能增加数千英镑的购房成本。

2、定金

在购房过程中，定金是必不可少的。

一般来说，定金占房产成本的5-40%，具体金额取决于购房者和卖家的协商。

3、法律费用

无论是通过抵押贷款还是全款购房，都需要聘请律师或产权转让师来处理相关法律合同事宜。

这部分费用可能高达上千英镑，是购房过程中不可忽视的一部分。

4、印花税

印花税是在英格兰、威尔士及北爱尔兰地区购买房屋或土地时必须缴纳的费用。最新印花税征收门槛为12.5万英镑（自住房）和15万英镑（非自住房产和土地）。

在房产交易完成时，必须向税务局缴纳印花税，以获得政府认可。

5、市政税

在英国，所有房产每年都需要向所在地方政府缴纳市政物业税，用于支付地方政府提供的公共服务设施费用。

市政物业税的额度根据物业总价的不同而有所差异，通常在900-3000英镑之间，但学生通常享有免税待遇。

6、增值税

购房过程中涉及的律师、会计服务等，通常需要缴纳增值税。

律师事务所会在房产成交前提供具体的费用和税款清单，确保购房者能够清晰了解所有费用明细。

04、英国购房流程详解

在英国，完成一套购房流程通常需要耗费2至3个月的时间。

若购房者处于买家和卖家链中，等待购买或出售其他房产，这一流程可能会进一步延长。

不过，无论时间长短，大多数购房者都会经历以下这些关键步骤：

Step 1：明确购房预算

在寻找房源之前，购房者首先需要对自己的财务状况进行深入评估，以确定一个符合自身条件和期望的购房预算。

若计划通过银行贷款购房，还需提前了解可贷额度。

Step 2：挑选楼盘并预约看房

确定预算后，购房者可以根据具体的购房需求，如地理位置、房屋配置、户型以及产权类型等，在英国房产网站上查询并挑选合适的楼盘。

选定心仪楼盘后，建议实地考察，以便更直观地了解房源信息。

Step 3：聘请律师

与国内购房不同，英国购房过程中通常需要聘请一名律师来处理相关法律事务。

律师将负责审核合同草案、调查房产状况、商定合同交换日期以及代表买家与卖方律师进行交易等。

Step 4：进行房产调查

购房者还需要对所选房产进行详细的估价和调查。

虽然抵押贷款机构可能会安排部分调查工作，但购房者通常还会委托其他机构进行更全面的财产调查，以确保房产的真实价值并评估潜在的维修和修理成本。

Step 5：提出报价

英国的房产市场经常出现低于标价出售的情况。

一旦资金准备就绪，购房者可以通过房地产经纪人以口头或书面形式向房产卖家提出报价。报价可以根据具体情况高于或低于标价。

Step 6：签署购房意向书并支付定金

当买卖双方就价格达成一致后，购房者将签署购房意向书，并向卖家支付预定定金，金额通常在2000至10000英镑之间。

随后，双方将商定在未来15至20个工作日内交换房屋合法所有权转让合同。

Step 7：交换合同

在收到合同后，购房者需仔细核对合同细节，并在必要时要求修改。

一旦对合同内容满意，即可签字并完成交易。合同应包含价格、完成日期以及任何销售条件等关键信息。

Step 8：支付房款并完成交房

合同签署后，购房资金将从购房者的律师账户和抵押贷款提供商的账户转移到卖方律师的账户。

尾款支付通常在交房前一个月开始准备。

完成资金转移后，购房者将获得新房的钥匙，正式成为房屋所有者。

若有出租需求，可额外委托房产中介提供租赁管理服务。

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