香港楼市“辣招”撤销后买家涌入市场
自香港特别行政区政府宣布全面撤销楼市“辣招”以来，香港房地产市场迅速回暖，交易量持续攀升，不仅本地购房者信心倍增，更吸引了大量内地及国际投资者的目光。这一政策调整无疑为香港楼市注入了新的活力，其中，以公司名义入市的买家数量激增，成为市场的一大亮点。
据中原地产最新发布的数据显示，自今年2月底“辣招”全面撤销后，新盘市场尤其受到国内买家的热烈追捧，公司买家的成交量从撤辣前的个位数水平飙升至过百宗，楼市重新焕发了浓厚的投资气氛。这一现象不仅体现了市场对香港房地产价值的认可，也反映出投资者对香港经济长期向好的信心。
香港作为全球房价最昂贵的地区之一，其独特的地理位置、健全的市场法治环境以及稳定的金融系统，一直是全球投资者青睐的避风港。过去几年，为了控制楼市过热，港府推出了一系列被俗称为“辣招”的楼市需求管理措施，包括高额的额外印花税（SSD）、买家印花税（BSD）及双倍印花税（DSD），特别是针对非本地居民或公司买家，税率高达30%。然而，随着今年2月底港府宣布全面撤销这些限制，加之开发商积极推盘，楼市交易迅速反弹，公司买家更是成为推动市场复苏的重要力量。
中原地产数据显示，今年上半年，香港一、二手私楼买卖登记总数达到24,933宗，其中公司买家占比显著上升，共完成780宗交易，较去年同期增长了1.6倍，创下近五年来的新高。上半年整体公司买家入市金额更是突破200亿港元大关，达到220.65亿港元，同比增长35%，并创下了近12年的新高。
特别是一手楼市，投资气氛尤为浓厚。上半年已有331宗公司买家入市，较去年同期的50宗大幅上升了5.6倍，这是自2012年下半年录得873宗以来的近12年最高水平。撤辣后的3月和4月，公司买家成交量分别达到135宗和126宗，仅这两个月的成交量就已超过去年全年。在成交金额方面，公司买家在新盘市场的总入市金额占比升至13%，达到143亿港元，同样创下了12年的新高。
值得注意的是，富人阶层对于以公司名义购买豪宅的热情尤为高涨。今年全港73宗超级豪宅（楼价1亿元以上）成交中，有近半买家选择以公司名义入市。其中，笔架山緹外一幢别墅在撤辣后以10亿港元的天价售出，不仅刷新了九龙区的呎价和总价纪录，其买家更是以英属处女岛（BVI）公司名义购入，成为今年全港最大宗的公司买家入市个案。
中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永傑分析指出，公司买家激增的背后，主要有三大诱因：一是变相减税，由于过去公司买家需支付高达30%的辣招税，而现在相当于七折入市，这一优惠尤其受到国内买家的欢迎；二是公司形式转让无需支付物业厘印费，降低了交易成本；三是私隐度高，特别是通过BVI等离岸公司购买，外界难以追踪到真正的业主身份，深受富豪青睐。
然而，以公司名义买楼也并非毫无风险。一方面，公司买家在申请按揭时通常只能获得最高六成的贷款额度，若以转让公司股权的形式进行交易，买家往往需要一次性付清所有款项，资金压力较大。另一方面，公司股权转让过程相对复杂，涉及法律、会计等多个领域，买家需进行详尽的尽职审查，以避免潜在的债务和诉讼风险。
尽管如此，当前公司买家在香港楼市的活跃表现，无疑为市场带来了更多的交易量和活力。虽然整体公司买家比例仍低于历史高位，但随着市场信心的逐步恢复和政策环境的持续优化，未来公司买家在香港楼市中的角色或将更加重要。
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