香港楼市“辣招”撤销后买家涌入市场
自香港特别行政区政府宣布全面撤销楼市“辣招”以来,香港房地产市场迅速回暖,交易量持续攀升,不仅本地购房者信心倍增,更吸引了大量内地及国际投资者的目光。这一政策调整无疑为香港楼市注入了新的活力,其中,以公司名义入市的买家数量激增,成为市场的一大亮点。
据中原地产最新发布的数据显示,自今年2月底“辣招”全面撤销后,新盘市场尤其受到国内买家的热烈追捧,公司买家的成交量从撤辣前的个位数水平飙升至过百宗,楼市重新焕发了浓厚的投资气氛。这一现象不仅体现了市场对香港房地产价值的认可,也反映出投资者对香港经济长期向好的信心。
香港作为全球房价最昂贵的地区之一,其独特的地理位置、健全的市场法治环境以及稳定的金融系统,一直是全球投资者青睐的避风港。过去几年,为了控制楼市过热,港府推出了一系列被俗称为“辣招”的楼市需求管理措施,包括高额的额外印花税(SSD)、买家印花税(BSD)及双倍印花税(DSD),特别是针对非本地居民或公司买家,税率高达30%。然而,随着今年2月底港府宣布全面撤销这些限制,加之开发商积极推盘,楼市交易迅速反弹,公司买家更是成为推动市场复苏的重要力量。
中原地产数据显示,今年上半年,香港一、二手私楼买卖登记总数达到24,933宗,其中公司买家占比显著上升,共完成780宗交易,较去年同期增长了1.6倍,创下近五年来的新高。上半年整体公司买家入市金额更是突破200亿港元大关,达到220.65亿港元,同比增长35%,并创下了近12年的新高。
特别是一手楼市,投资气氛尤为浓厚。上半年已有331宗公司买家入市,较去年同期的50宗大幅上升了5.6倍,这是自2012年下半年录得873宗以来的近12年最高水平。撤辣后的3月和4月,公司买家成交量分别达到135宗和126宗,仅这两个月的成交量就已超过去年全年。在成交金额方面,公司买家在新盘市场的总入市金额占比升至13%,达到143亿港元,同样创下了12年的新高。
值得注意的是,富人阶层对于以公司名义购买豪宅的热情尤为高涨。今年全港73宗超级豪宅(楼价1亿元以上)成交中,有近半买家选择以公司名义入市。其中,笔架山緹外一幢别墅在撤辣后以10亿港元的天价售出,不仅刷新了九龙区的呎价和总价纪录,其买家更是以英属处女岛(BVI)公司名义购入,成为今年全港最大宗的公司买家入市个案。
中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永傑分析指出,公司买家激增的背后,主要有三大诱因:一是变相减税,由于过去公司买家需支付高达30%的辣招税,而现在相当于七折入市,这一优惠尤其受到国内买家的欢迎;二是公司形式转让无需支付物业厘印费,降低了交易成本;三是私隐度高,特别是通过BVI等离岸公司购买,外界难以追踪到真正的业主身份,深受富豪青睐。
然而,以公司名义买楼也并非毫无风险。一方面,公司买家在申请按揭时通常只能获得最高六成的贷款额度,若以转让公司股权的形式进行交易,买家往往需要一次性付清所有款项,资金压力较大。另一方面,公司股权转让过程相对复杂,涉及法律、会计等多个领域,买家需进行详尽的尽职审查,以避免潜在的债务和诉讼风险。
尽管如此,当前公司买家在香港楼市的活跃表现,无疑为市场带来了更多的交易量和活力。虽然整体公司买家比例仍低于历史高位,但随着市场信心的逐步恢复和政策环境的持续优化,未来公司买家在香港楼市中的角色或将更加重要。
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