香港楼市'辣招'撤销后，成交额创29年新高

香港楼市在全面撤销“辣招”政策后，迎来了前所未有的内地买家购房热潮，这一趋势在今年上半年尤为显著，不仅成交数量激增，成交金额也攀升至29年来的新高点，标志着香港楼市正逐步回暖并展现出强劲的市场活力。

据澎湃新闻援引中原地产发布的最新数据显示，自香港政府全面取消针对非本地买家的住宅物业需求管理措施以来，楼市交易活跃度显著提升，吸引了大量内地买家涌入市场。今年上半年，香港累计记录的由内地买家（通过“普通话拼音”登记的买家）完成的买卖交易达到6117宗，与去年同期相比激增近70%，成交总额更是高达705.4亿港元，同比增长42%。这一数字不仅刷新了自1995年有记录以来的成交纪录，也标志着内地买家在香港楼市中的占比达到了历史性的25%高点。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永傑分析指出，内地买家选择在香港购房的动因多元，包括移民定居的考量、投资价值的认可以及香港优质教育资源的吸引。特别是随着香港政府撤销“辣招”，非本地买家在购房时需支付的额外税费大幅减少，加之香港楼价经过前期调整已累计下跌超过25%，且利率水平趋于稳定，进一步降低了置业门槛，激发了非本地买家、尤其是已取得香港永久居民身份的新香港人和内地投资者的购房热情。

数据还显示，撤销“辣招”后，内地买家的购房热情迅速升温。今年3月，普通话拼音买家的注册量激增至907宗，随后连续两个月超过千宗，4月更是达到了创纪录的2280宗，显示出市场需求的强劲反弹。尽管6月有所回落，但整体趋势依然向好。

从购房类型来看，内地买家更偏爱中小型住宅作为置业首选，上半年由普通话拼音买家购入的一、二手单位中，楼价在1000万港元以下的单位占比高达65%，显示出其务实的购房态度。同时，也有部分内地买家选择投资高端豪宅，尽管占比较低，但仍有106宗交易涉及5000万港元以上的物业。

从地理位置来看，新兴区域如啟德新区和黄竹坑站上盖等地逐渐取代传统热门区域如九龙站，成为内地买家的新宠。多个新盘项目如黄竹坑站港島南岸Blue Coast、朗賢峰及维港1号等，均吸引了大量内地买家抢购，部分楼盘的普通话拼音买家占比甚至超过七成，显示出这些新兴区域的发展潜力和市场认可度。

展望未来，随着租金回报率的提升和香港经济环境的持续优化，预计将有更多内地资金涌入香港楼市，进一步推动市场繁荣。这一趋势不仅为香港楼市注入了新的活力，也为内地投资者提供了多元化的资产配置选择。

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