新加坡调整组屋贷款比例与提高首次购屋津贴以稳定市场

由于市场需求旺盛且今年达到最低居住年限（Minimum Occupation Period, MOP）要求的组屋单位数量较少，导致转售组屋市场供不应求，今年上半年的价格已上涨超过4%。为此，政府在8月19日深夜宣布了一系列新的转售组屋降温措施。

组屋贷款与估值比率顶限（LTV）调整

LTV是指买家可以从建屋发展局贷款的最高金额，用于购买新组屋或转售组屋。这是LTV第三次被调低，每次下降五个百分点。首次调整发生在2021年12月，从90%降至85%；第二次调整在2022年9月，降至80%。从8月20日起，LTV将进一步降至75%，旨在稳定转售组屋市场，并鼓励人们在贷款时保持谨慎的态度，同时也提高了购屋津贴以帮助中低收入的首次购屋者更轻松地负担组屋。

银行贷款的LTV保持不变，仍为75%。

LTV收紧的影响

从8月20日起，所有向建屋发展局提交完整转售申请的买家和卖家都将受到新的LTV限制。这意味着买家需要使用更多的现金或公积金储蓄来支付25%的首期款项。

以一间价值50万新元的组屋为例，现在买家最多只能贷款37.5万新元，相比之前最多可贷款40万新元，减少了2.5万新元。因此，买家需要支付额外的2.5万新元现金或公积金。

对预购组屋的影响

对于在2023年6月或更早申请预购组屋的买家，不会受到新措施的影响，他们的LTV仍将保持在80%。

新的75% LTV顶限将首先影响即将到来的10月预购组屋销售活动的申请人。这次销售活动将提供大约8500个新组屋单位，分布于宏茂桥、勿洛、武吉巴督、芽笼、裕廊西、加冷/黄埔、白沙、盛港和兀兰等地。

提高额外安居津贴

额外安居津贴（Enhanced CPF Housing Grant, EHG）自2019年9月推出以来，已有大约72,300个首次购屋的家庭受益，共获得了超过20亿新元的津贴。其中，大约40%购买了转售组屋，其余60%购买了预购组屋、剩余组屋或开放预订组屋。

调整后的额外安居津贴

之前符合条件的首次购屋家庭或单身者可以获得高达8万新元和4万新元的EHG津贴。

从8月20日起，津贴顶限分别提高至12万新元和6万新元，增幅分别为4万新元和2万新元。