希腊调整“黄金签证”政策：投资门槛大幅提升，房产市场迎来变革

希腊即将对“黄金签证”项目进行调整，并提高相关门槛，这将对当地的房地产市场产生重大影响。根据新的规定，自9月1日起，“黄金签证”项目的投资门槛将大幅上调，这意味着希腊的外国投资者将面临更高的要求。

目前，外国人只需花费至少25万欧元购买房产，即可获得希腊的“黄金签证”。这个签证允许持有人在希腊居住，并享有一定的欧洲旅游便利。为抓住这个机会，许多房地产开发商和业主加快了与外国投资者的交易，尤其是针对一些被遗忘的老旧房产或未完工的建筑。

然而，随着9月的临近，购买房产以获取“黄金签证”的门槛将在雅典、塞萨洛尼基和一些热门旅游岛屿（如米科诺斯和圣托里尼）大幅提高至80万欧元。这一变化将使得这些地区的房产投资对于许多潜在买家而言变得不再划算。

根据希腊国家广播公司的报道，在这段过渡期内，投资市场主要分为两个方面。首先，那些拥有价值低于25万欧元房产的业主正在通过中介将这些房产以更高的价格卖给中国、土耳其、以色列和美国等国家的投资者。许多投资者希望通过这些交易尽快获得“黄金签证”。

其次，对于一些未完工的建筑或需要翻新的房产，业主们正寻求与建筑公司合作，完成这些项目，然后通过“黄金签证”计划出售。然而，这类房产往往涉及更复杂且成本更高的程序，例如翻修费用和增值税等问题，令一些建筑公司望而却步。

为了应对住房短缺问题，希腊政府在今年春季通过了新法案，进一步明确了未来“黄金签证”项目的要求。在雅典、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼等热门区域，投资者需持有至少80万欧元的房产方可申请签证。而在其他地区，这一门槛将设定为40万欧元。投资者还需确保购买的房产面积不小于120平方米。此外，对于翻新成住宅用途的建筑或需要修复的历史建筑，投资门槛依然保持在25万欧元。

随着“黄金签证”项目的持续火热，预计今年的外国投资将再创新高，总投资额预计将超过30亿欧元。去年，来自该项目的资金已达25.4亿欧元，远高于2022年的13亿欧元。

总的来说，希腊正在通过提高门槛，吸引更高质量的外国投资，同时推动房地产市场的健康发展。

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