马耳他租房修正案将于9月1日生效

根据最新修订的条例，从9月1日开始，马耳他租赁房屋内允许居住的人数将依据房东在签署租赁合同时所做的申报来决定。《马耳他私人住宅租赁法》及其配套的《2024年租赁住宅居住人数限制条例》将于下周日正式实施。

马耳他住房部在其声明中表示，此次修订的目的是为了确保房东和租户双方都能享有稳定性和尊严。

根据新规定，对于拥有两间卧室和至少一间浴室的住宅，允许居住的人数上限为四人。若住宅拥有三间卧室，则居住人数上限增加至六人。值得注意的是，这些规定不适用于家庭住户。

此外，新规生效前已签订的租赁合同将继续遵循签约时适用的法律条款。然而，所有在2025年8月31日前仍有效的租赁合同，无论其签约时间为何，都必须符合最新的法律要求。

马耳他住房部长罗德里克·加尔德斯（Roderick Galdes）强调，马耳他政府决心作出必要的决策，特别是针对多租客共住一处住宅造成的过度拥挤问题。

加尔德斯重申，任何滥用新规定的行径将不会被容忍，马耳他政府将强化执法措施以确保各方遵守新规定。

马耳他住房管理局将有权对违反规定的行为处以最高达1万欧元的行政罚款。如果违规者未能在21天内缴清罚款，可能会被诉诸刑事法庭。

马耳他住房管理局首席执行官马修·泽拉法（Matthew Zerafa）指出，这些修正案反映了马耳他政府对马耳他住房市场现状变化所做出的及时响应。

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