希腊设定短期租赁房产注册截止日期以缓解住房问题

为了解决住房问题，政府已经将位于雅典市前三区的房产发放财产注册号（AMA）的最后期限设定为2024年12月31日。从2025年1月1日起，至少在接下来的12个月内，这一行为将不再被允许。此举旨在阻止公寓大量流入短期租赁市场，尤其是在那些房源供应量大且此类活动日益增多的地区。

该时间表允许那些已经开始对其房产进行翻新和升级工作的业主们，在没有遭受经济损失的情况下完成这些工作，前提是他们的初衷是将房产投入短期租赁市场。

禁令涵盖了阿提卡地区最受欢迎的短期租赁区，这些区域拥有高密度的住宿设施和高需求。然而，禁令也包括了那些需求较低且短期租赁渗透率不高的区域，这可能意味着在禁令实施一年后可以采取不同的策略。例如，短期住宿管理者协会（STAMA）建议采用邮政编码特定的方法。

在第一阶段，对新AMA的禁令将适用于第1市政区的历史中心、Koukaki、Plaka和Exarchia，第2区的Pangrati、Zappeio、Mets和Neos Kosmos，以及第3区的Thiseio、Petralona、Metaxourgeio和Votanikos等地区。

据估计，今年夏天在雅典市中心运营的短期租赁住宿单位超过12,500个，约占封闭式公寓（约10万至12万个）数量的十分之一。

“我们并不想妖魔化这种活动，”总理基里亚科斯·米佐塔基斯说道。

在包括卫城、Plaka和Monastiraki在内的区域，有2,440个单元；Koukaki有1,164个；Neos Kosmos有992个；Exarchia有918个；Agios Konstantinos周边地区则有807个。这五个区是按照住宿数量来说最受欢迎的。

对于STAMA的主席纳斯·加瓦拉斯而言，给予那些转为长期租赁的短期租赁物业税收减免可能不会产生太大影响。

“我估计大约5%的现有住宿会回到长期租赁市场，但这无论如何都会发生，因为每年都有许多住宿由于未能给业主带来预期的收入，或者业主自身无法应对管理它们所需的时间或体力而回归长期租赁市场，”他说道。

如果您对《希腊设定短期租赁房产注册截止日期以缓解住房问题》中的内容有任何疑问。

可以添加楹进集团顾问微信咨询。⬇⬇⬇