希腊房地产市场持续增长，多元化投资前景广阔

据希腊媒体报道，Premier Realty希腊公司总经理科里纳·赛亚斯（Corina Saias）表示，希腊主要城市的房地产市场价值在2024年继续呈现出强劲的增长态势。特别是在雅典，2024年第一季度房价与2023年同期相比上涨了10.3%，而二季度房价同比涨幅更是达到了12.4%。值得注意的是，比雷埃夫斯成为本季度房价涨幅最高的城市，同比上涨高达28.9%。

从2023年3月至2024年2月，全国范围内私人建筑活动的数量比上一年增长了13%，尽管建筑材料的价格持续上升，但国际买家对希腊房地产的兴趣依旧浓厚。特别是豪华住宅和高端物业受到外国投资者的青睐。2023年，外国人购买房地产的总额达到了30亿欧元，占希腊外国直接投资总额的20%至35%。

尽管短期内房地产价格有望继续攀升，但长期来看，通货膨胀、建筑成本的上升以及高利率可能会对投资回报率造成不利影响。然而，在租金收益方面，希腊的表现依然优于欧洲其他国家。根据《全球房地产指南》2024年3月的报告，希腊的平均总租金收益率从2023年第三季度的5.22%下降至2024年第一季度的4.82%。不过，不同地区之间的租金收益率差异显著，如Patision的一居室公寓租金收益率为7.5%，而Platia Amerikis的一居室公寓则为6.9%。总体而言，小户型公寓的租金回报率高于大户型。

在办公楼市场领域，环境、社会与公司治理（ESG）标准正逐渐被全球超过60%的房地产投资者纳入投资策略。希腊市场在绿色建筑方面存在较大缺口，这为未来提供了巨大的增长潜力。预计到2026年，希腊将新增38万平方米的绿色办公空间。

学生公寓作为另一个值得关注的投资领域，其回报率大约为7%。由于国立大学宿舍只能容纳约5%的学生，这促使投资者关注大学附近区域，购买未完工建筑或改造旧房产，以满足学生对带有家具、私卫以及共享设施如洗衣房、游戏区和休息室的单间需求。雅典的Zografou、Goudi、Neos Kosmos、Kallithea、Petralona、Neapoli 和 Ilissia等地都是需求旺盛的区域。

物流和工业地产同样吸引着国内外企业的投资兴趣，预期收益率约为7%。作为连接欧洲与亚洲的关键节点，希腊对现代化、节能型物流设施的需求日益增长。Oinofita、Magoula、Aspropyrgos 和 Elefsina 等地区将成为新的物流中心，预计到2024年将有超过25万平方米的新物流设施建成。

在酒店投资领域，2023年投资额达到30亿欧元，同比增长23%，酒店投资年增长率维持在10%-15%之间。随着国际品牌逐步入驻，雅典首次跻身欧洲十大酒店投资地之列。综合来看，希腊房地产市场为投资者提供了多种机会，展现了多元化的投资前景。

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